請問高雄美術館區域還有總價1100萬以下的新建案嗎

poi514

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樓主

2019-01-19 7:39

看了蠻多中古屋,總是沒有選到滿意的,最近開始想找新建案

目前只看過美術森林,可是是機械車位,休旅車不太好停,還有其他可以選擇的嗎

室內希望25坪左右的,總價上限應該只能到1100萬

2019-01-19 7:39 發佈

文章關鍵字高雄美術館區域總價新建案 1100萬古屋美術森林休旅車機械車位總價上限

julian6688

julian6688
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2樓

2019-01-20 2:37

以目前新建案公設比普遍35%來說,

你希望室內面積能有25坪,

那麼不含車位的坪數大該就要買約42~45坪,

42坪x0.65=27.3坪

27.3坪再扣掉前後陽台後室內才約有25坪

而您又不喜歡機械車位,

新建案的平面車位即使在地下三樓,一個至少都要170萬至180萬,

這幾乎已是目前高雄建商心照不宣的公定行情

您的預算是1100萬,扣掉平面車位後大概剩930萬

930萬/42坪=22.14萬（一坪）

用這個目標去找,

能合乎您條件的新建案在美術館區,寥寥可數！

馬卡道的沐之森跟崑之庭可以試試看喜不喜歡

選擇性不多

豆豆3108

豆豆3108
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3樓

2019-01-20 9:52

julian6688 wrote:
以目前新建案公設比普...(恕刪)

沐之森不在馬卡道路，
沐之森和崑之庭40坪左右的坪數都賣完了吧！

louis9235

louis9235
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4樓

2019-01-20 13:21

這種倒推法很實用，樓主可以參考
不過，沐之森不在馬卡道上，三房之前賣得很快
但就算有剩，室內坪數我記得應該不到25坪
崑之庭可以去問問看，但期望別太高
美術館這一帶的新屋，除了明誠路龍騰已經開賣外
今年上半年，還有北美術的美術世界和位於南二路南一街的堅山新案會推出
後者應該不會便宜到哪去，前者開賣時，屋主可以去問問看~~

julian6688 wrote:
以目前新建案公設比...(恕刪)

motorloop

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5樓

2019-01-20 16:35

美術館一大片森林公園和湖泊與農16凹仔底森林公園有的比
在這空污當道的冬天更顯的重要至少可以森呼吸
最近看到很多舊市區賣中古屋的廣告
屋主不是遷到美術館或農16不然就是河堤社區居多
可見大家喜歡住在有大片綠地的地方，
美術館近幾年發展迅速生活機能越來越好😀
又有台鐵美術館與內惟站可以很快與高鐵與捷運紅線連結
交通方便性越來越好，也有明星國中，值得大家買來置產或居住!