[請益]首購族想在楠梓買房該注意些甚麼?

2019-01-12 17:13
各位大大!

如題,小弟第一次買房,有些問題想請教

我在加工區上班,覺得一直付房租,不如趁現在先買房。
希望價格能在500W 左右,不知道各位大大有沒有推薦在加工區附近不錯的建案
(500這個價格是不是買不到有車位的阿)
有朋友說我可以考慮海科棧,雖然以前是福地,但我有晚上實際到那邊晃過,覺得還好沒什麼感覺。

我想買的話是該去找房仲呢還是直接到建商的接待中心?
頭期款的問題,身上能拿出來的大概就20~30W 好像不夠
頭期款需要到1、2成嗎? 還是能夠談?
看屋的時候除了格局、採光還需要注意甚麼嗎?
看到版上有在說工法很重要,但要怎麼看?

希望版上大大能分享一些經驗跟建議
文章人氣:3,696
2019-01-12 18:52
去交響樂看看吧⋯⋯剛購買還不錯的。算是該區很低的價錢。
休斯 #3
2019-01-12 20:07


500w想要在楠梓買新房只有兩房有機會。但還想要平面車位就不可能,機械的話也許勉強有機會
不然就是像樓上說的交響樂那種偏僻到不行的.....
而且交響樂是橋頭區 雖然離楠梓很近 但就不是楠梓
2019-01-12 21:00
燈火闌珊。旅人 wrote:
各位大大!
如題,小...(恕刪)


頭期一定至少準備兩成這是無法談的,先準備100W比較保險,畢竟銀行貸款給你也會看你的信用往來(信用卡用三個月以上)跟每月薪資、開銷出入才決定要不要貸另外八成給你。

直接到接待中心談就可以了,有喜歡第二次可以帶著現金或第一次當下談完直接去領錢再談價
海科棧有兩房但沒有配車位的應該符合你500W以內。
另外捷運之星、City漾也可以去看看,預售屋可以分期繳納。

房子買完還需要有裝潢、家電、家具、瓦斯掛表、寬頻網路...這些開銷也都要先準備好
所以以你來說的20W~30W現在肯定買不了,除非有家人另外幫忙出資。
2019-01-13 07:26
建議頭期款存到再買
你目前的存款,只夠繳代收費(契稅/代書/管理費等約20萬)
等於房貸500萬要全貸

假設500萬(青年安心成家1.68% 30期無寬限)
一個月要繳的費用大約22K
房貸:180000、管理費1850元、公共電費1000元

如果薪水穩定的話,再考慮買房
否則應該先存錢等時機

2019-01-14 13:42

燈火闌珊。旅人 wrote:
各位大大!
如題,小...(恕刪)


如果有預算500w,中古的(10年內)應該也蠻好選的,若是看新成屋的話,以兩房高大特區來說,加上車位可能會稍超過你的預算,且部份兩房都無法買車位@@
頭期款20-30w是真的不太夠,500w至少也要快100頭期,除非買預售分工期支付,再利用這段期間努力存頭期囉!!

至於採光,這真的得看個人重視的點在哪,採光我想大家都希望客廳明亮、沒有暗房、工作陽台明亮,但若以二房房型來說,"通常"比較會是該建案不佳的位置(包含格局、座向、面對的環境...等),建議您必須心中先有一個基準,比如客廳、主臥一定要明亮,次臥次之,工作陽台有天井亮度即可...這樣您才能比較各建案分數(優缺)。

工法我覺得以建案接待中心來說,每個都講得很厲害,若非專業人士,有時也聽得糊裡糊塗@@

以上淺見交流囉!!
2019-01-14 15:29

a153422022 wrote:
頭期一定至少準備兩...(恕刪)


還沒跟家裡討論能幫忙出資多少
雖然薪水穩定但目前想靠自己在1~2內存到100難度實在很高
希望能在30歲以前達成買房任務
2019-01-14 17:14

a8933035 wrote:
建議頭期款存到再買...(恕刪)


開銷真大...還是存到升職等加薪後再來背房貸好了
2019-01-14 17:33
建議還是存到你想買總價的三成唷!!!

還要加上家俱電~裝潢等等~~~

先趕快存錢重要唷!!!
2019-01-15 07:36
建議你買三房,比較將來好換屋
燈火闌珊。旅人 wrote:
各位大大!如題,小弟...(恕刪)
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