三多商圈已經蟬聯高雄地王15年了，隨著北高住宅越來越密集，人潮車潮也比南高擁擠，大家都認為高雄地王總有一天會移到北高。
但是高雄市地政局公佈2019年的高雄市地價，地王仍是大遠百，除第二高是漢神巨蛋外，第三高與第四高也屬三多商圈，三多商圈連續蟬聯高雄地王15年！
對此，高雄市地政局說明，北高漢神巨蛋或農16凹仔底周圍，發展已經飽和！
但是三多商圈緊臨亞洲新灣區，中央與地方全力發展亞洲新灣區，隨著這幾年重大建設陸續完工，未來還有很多腹地可供發展。
若照地政局的講法，亞洲新灣區的空地加上205兵工廠，若要全部開發完成到飽和，未來還可以發展個二, 三十年吧！
三多商圈 一心三多路口的大樓法拍一坪不到8萬。。。。
一心三多沿路的商辦月租很多還是只有一坪200多元。。。。
地王真的沒很重要, 看看百姓的收入 能支撐起什麼樣的生活
就連找了一年買主的85大樓(37F以上到頂) 算是沒出事還有營運賺錢的部分, 最後還是全倒出來法拍了(拍賣底價45億 含君鴻酒店等 應該會流標)
景氣真的這麼好, 85早滿租了, 還等法拍
三多商圈附近的新建案 名發晶閣140幾戶
查實價登陸也只有賣一半, 然後售屋網上面四十幾筆(部分重複)
那不就是只有30戶不到的自住客, 其他一百多戶是建商跟投資客在頭殼抱著燒....
要出貨, 先降價啦
義大義享天地A館是沒有影城的，影城規劃在B館，原本預估3年後完工，問題是B館到現在地基都還沒有打，A館從開始興建到預計2019年底營運，需要6年，保守估計B館的影城正式營運也要6年後了！
富邦的龍華國小開發案，到現在連個規劃都還沒有，少說也是6年後才能正式營運了！
凹仔底的都會生活開發案，現在也都還沒有任何動靜，連整地都沒有，他們之前的台鋁開發案，不需整地，只是將既有建物整修，也花了將近3年，你覺得凹仔底這個要花多久時間？
但是，明年總圖二期完工，裡頭除了飯店外還有商場與新的影城！
流行音樂中心與旅運中心也都會在明年完工，旅運中心裡頭有免稅商場，旁邊的濱灣複合商城也將在3年後完工。
夢時代二期也通過環評了，一直在等待時機動工，規劃比夢時代更大的商場與更新的影城！
大遠百的老闆大家都知道他的政治立場， 旁邊的停車場二三期計畫，早就跟一期大遠百同時規劃好了，也拿到建照了，但是近20年來遲遲都沒有動靜。但這次選舉過後他受訪表示，大遠百必須要擴充，他也將投資高雄超過百億，裡頭也有規劃更大更新的影城，不期望103層高樓會復活，只要大遠百二期可以落實就夠了，畢竟建照也快要到期了，看來也是勢在必行的！
亞洲新灣區許多土地重劃好很久，但原本招商不易或流標好幾次（如總圖旁的特貿三，投資金額高達300億，高軟旁的80期，中山路的94期等），假如韓總的招商魅力足夠，這些開發案應該很快就可以進行了！
我想高雄市地政局應該是非常清楚這些發展計畫，才會讓三多商圈蟬聯高雄地王15年！
想請教一下兩位，遠雄The One屬於新灣區還是三多商圈？一街之隔的大遠百屬於新灣區還是三多商圈？八五大樓屬於新灣區還是三多商圈？
麻煩做點功課，參考一下高雄市都發局的網站，就算不用功，新聞稿好歹也看一下。
新灣區顧名思義就是沿著港灣的一大片規劃， 高雄市政府與高雄港務局都有發佈過新聞稿，提到目前正在開發鹽埕區的棧貳庫到棧拾庫，另外11號碼頭16號碼頭，以及大義倉庫後方，要招商規劃三棟超過70層樓的新地標。 去年205兵工廠確定要搬遷後，高雄市政府發佈的新聞稿提到，亞洲新灣區最後一塊拼圖終於完成！
所以，新灣區的範圍相當的廣，從鹽埕駁二到五甲某些區塊都屬於廣義的新灣區，當然，三多商圈大部分區塊也屬於新灣區的一部分。
只是目前新灣區大部分土地都還沒有開發，廣義的新灣區內，目前開發最完整的就是三多商圈。
當然，未來隨著開發陸續完成，假設中鋼總部大樓週邊的土地開發完成，對面東南水泥80期重劃區順利完成招商，以及家樂福和IKEA兩年後租約到期後，中鋼收回完成開發 ，中鋼總部成為最有價值的區塊，高雄的新地王當然也有可能從三多商圈轉移到中鋼總部！
又或者夢時代二三期也完成，然後傳言中的IKEA也搬到了夢時代對面韓造勢的那一塊台糖空地（ 因為傳言中鋼兩年後租約到期，要將IKEA和家樂福的兩塊地收回進行開發），若加上周圍的土地也都開發完成，新的地王也有可能是夢時代！
wakada168 wrote:
一般市井小民說這種外...(恕刪)
不必驚訝！我只是小咖而已。
有再多富麗堂皇的建設，
倘若沒有足夠的需求，
依舊撐不起高掛天空的房價。
亞洲新灣區從話題炒作開始，
搭配著市政府的大力宣傳，
只能勉強說是坐穩「二字頭」房價，
除了大坪數有海景的產品能夠挑戰40、50萬以上之外，
其餘的單坪價也只能說是普普而已。
正常在地的高雄人不會想要去住亞洲新灣區，
未來是一個觀光為主的商業區，
人潮能不能帶進來還是未知數呢！
一旦人潮帶進來，
更不是一個適合居住的住宅區！
尤其是大陸人的喧嘩和吵鬧⋯⋯
反觀美術館和農十六，
成功地營造一個非常適合居住的氛圍，
走在綠意盎然的公園裡，
不會有海鹽的潮濕與不舒服味道，
更不會走沒幾步就遇到觀光客，
房價也相對平穩，更能被高雄人所接受！
內文搜尋
從 APP 打開
X