高雄透天漲翻天豪宅聚落沒2500萬買不到

高雄透天漲翻天　豪宅聚落沒2500萬買不到

出版時間：2018/10/29 17:10

鼓山區內有農16、美術館等指標豪宅聚落，區段周邊透天房價高。資料照片
透天土地持有多，無關景氣好壞因保值效應強，吸引不少購屋族青睞，然而近年來土地價格翻漲，連帶讓透天厝身價高人一等。僑馥建經依實價登錄與公司履保合約統計，高雄房市交易熱區透天購屋門檻突破千萬，若想選購市區地段總價往往要逾1500萬元，區段擁有農16與美術館的鼓山區，購入門檻達2500萬元。

僑馥建經統計高雄房市交易量體最大5個行政區發現，近年來即便房市買氣盤整，大樓住家出現房價下滑，但透天厝價格漲多跌少，若以交易均價分析，鳳山、楠梓、三民、左營與鼓山區，今年購屋均價均高於去年，當中鼓山區房價更成長高達490萬元，其他各交易熱區房價也有50萬至260萬元不等上揚。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，地價上揚是透天厝價格狂飆主因，過去楠梓、鳳山、仁武等市郊地段要買千萬元以下新別墅不難，但目前都要逾1200萬元甚至是1500萬元才有機會入手，而市區購屋總價都超過1500萬元，「近年來市區土地釋出，多數開發商選擇以大樓案優先開發，透天供給量年年下滑。」

僑馥建經總經理彭慶分析，無論從平均數或中位數看來，透天房價易漲難跌，市區精華地段鼓山區內透天厝成交均價更上看2500萬元，該數字與中位數1849萬元有明顯落差，主因為區段內有農16與美術館等豪宅聚落，該區購入門檻常突破2500萬元甚至是3000萬元以上，拉高成交均價行情。（葉家銘／高雄報導）