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想請教大寮捷運站前的上揚建設建案-捷運商城

幸福之風
個人積分：13分
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樓主

2018-10-23 11:21

這陣子才開始在看房子
目前看到上揚建設在大寮捷運站前的建案
捷運商城-空間概念，前排是店面，後排住家
目前是在看後排住家的部分
4樓透天，4房3衛，
一樓是五米挑高的樓中樓(半樓的設計是廚房與餐廳)，面寬7.5米，單車位
地坪25(房子15坪，公有持分10坪)，建坪61坪
目前是開價1xxx萬，而且說是不二價
因為那條路上的實價登錄都沒有資料可以參考
鄰近的透天是屬於鳳山市大約一坪都21~22萬
想請問建商這樣的價格是否合理呢?
謝謝各位大大

2018-10-23 11:21 發佈

文章關鍵字大寮捷運上揚建設建案捷運商城

豆豆3108
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2樓

2018-10-23 12:03

幸福之風 wrote:
這陣子才開始在看房子...(恕刪)

如果前面的店面做餐飲，
後面的住家不就悲劇了。
如果以住家來說的話，
倒比較建議附近的中古屋，
住家和店面有持分中間的車道，
實際使用坪數並不大。
雖然地點算是醒目，
不過整條街西路沒有人潮，
車潮也相當稀落。
再來沒有電梯卻要千萬以上，
太貴了啦！

幸福之風
個人積分：13分
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13分

樓主

2018-10-23 12:38

謝謝豆大的回覆
的確是會考慮到若前方做餐飲的油煙問題
但是目前聽現場人員說幾乎都是買來當純住家(是說聽聽就好)
不過住商混和的話這種風險真的難以忽略也難以避免...
如果真的有買的話只能希望不要出現這種情況
至於地點真的是考量的重點
附近的生活機能也算可以臨近也沒有什麼嫌惡設施
重點是離目前和雙親的居住地很近
因為家庭成員的關係這樣方便照應
只是就如同您所說
目前這塊地段還在發展中所以周遭的對照建案太少
所以才會希望有如同您這樣的前輩可以提點~
謝謝您!!

豆豆3108
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4樓

2018-10-23 13:58

幸福之風 wrote:
謝謝豆大的回覆
的確...(恕刪)

不敢當。
依我的拙見，
就在捷運站正對面，
店面開餐飲類的機率非常高，
雖然我也覺得那個地段適合居住不適合開業，
但畢竟大路邊就是醒目，
開個當舖、婚攝公司、彩妝美甲滿適合的，
但如果開個飲料店，
每天煮茶的味道可能就要聞到吐了。
或者開個機車行，
每天的噪音就有得受了！
再者店面前面停車空間並不是很理想，
這樣的價位我會往鳳林路上物色，
鳳林路的人潮車潮都夠，
路太大條很難聚集人潮。

幸福之風
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樓主

2018-10-23 14:24

豆大說的甚是!
目前這個點的確是適合居住
但商業行為尚在發展是否能形成商業圈也還有待商榷
再次感謝您精闢見解!

豆豆3108
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6樓

2018-10-23 14:39

別忘了超級重劃區是在鳳林路邊，
未來開發之後會為大寮帶動一波就業機會。

egojustin
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7樓

2018-10-23 21:52

社區型透天開1388萬，還不給砍喲！印象公同持有車道很小…
面寬多少？是雙車庫嗎？

酸東

酸東
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23分

8樓

2018-10-24 3:55

開賣不到一個月，已賣六成囉！要買要快喔。這麼清幽的地點晚買就沒囉

sking17

sking17
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1939分

9樓

2018-10-24 7:22

前几天有一个新闻，
高雄透天建案，
无论是新盖还是中古交易，
越来越少，
这种在捷运站附近，
以目前捷运路线来看，
会盖透天，
可能是硕果仅存了。
个人看法，
如果有需求，
应该可以下手。
其他盖的怎么样，未来住户怎么使用，。。。自己判断。

幸福之風
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13分

樓主

2018-10-24 7:38

住家的部分是單車庫面寬7.5米
社區的公用車道是6米喔
謝謝以上的前輩熱心回復
小弟都會接納各位的意見詳加考慮
謝謝!

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