最近看屋發現都會有一筆"代收款"的費用
大約都1.20萬(我看的都是2.30坪的小宅)
一直想說是代收的~~應該不會被騙或多收
但剛剛發現有人說
會有建商把一些費用用此名目轉嫁給消費者
所以想問一下大家
"代收款"的內容大概是那些?
要怎樣不被建商亂多收?
政府部分:
【契稅】＝「申報契稅金額(房屋評定現值) × 6%」
【印花稅】＝「核定契價(房屋現值＋土地公告現值) × 千分之一(0.001)」
【地政規費】：
A.登記費(買賣過戶)＝（房屋現值＋土地申報地價）× 千分之一(0.001)
B.書狀費＝80元/張（正常房子至少有兩張，土地、建物各一張以上）
C.他項權利設定規費＝權利設定金額 × 千分之一
業者執業與代辦費用及其他相關費用：
1.【仲介服務費】：仲介向買方收費「行情」是1%~2%。
透過仲介達成交易才有的費用，仲介服務費是可以「議價」的。這裡要注意的是有些仲介會向購屋者謊稱所謂「公訂價」或「政府
規定價」之類說詞，政府對於仲介費的規定是「買賣雙方合計不得高於6%」，並無規定買方或賣方一定要收多少，另依據「公平
交易法」，公會亦不得製訂「公定價」。除此之外，建議買方在要議價、下訂前先向仲介確認仲介費到底是多少並確實落款約定清
楚，避免事後「揮不清」。
2.【代書費】：
代書收費是以「筆」算的，因公平交易法的實施規定不能制訂「公訂價」，因此只有各代書事務所自行訂價，因此購屋者可多打聽
「行情」。
買賣過戶登記：每件約收8000~12000元(一張建物＋一張土地，多一筆會再增收1000~2000)
他項權利登記：每件4000~6000元（銀行貸款時抵押權設定,其餘條件跟買賣一樣）
簽約執筆費(潤筆費)：1000~2000元
代為申請謄本、地籍圖：200~500元/筆(地政謄本費20元/張另計)，上述代書相關費用是買賣時常用的項目。
3.【履約保證費用】：通常為買賣價金 × 6/10000。
所謂履約保證正確名稱為「不動產買賣價金信託」，通常是由銀行或「建築經理公司」承做，其費用依習慣通常是買賣雙方「各付
一半」。使用履保時，必須使用履保公司指定的「特約代書」，購屋者自行找代書時可詢問有無代辦履保業務。
4.【保險費】：
只要是有辦理房貸，其金融機構一定會要求房產要保「火險及地震險」，基本保費並不高且是「死豬價」，但要注意有些銀行的承
辦人員可能因為有保費的「退佣」進而幫保險對象「過度加保」(過度加保並不會有更好的理賠條件的，詳情請自行詢問「產險公
司」)，讓保險對象不知不覺繳付「冤枉」的保費。
5. 【銀行規費】：
跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，有時銀行會以「低利」及其他優惠條件吸引客戶，但實質上會以其他名目「賺回來」，但也
不用擔心，這些名目的費用是可以「談」的，重點在於你要「勇於提出、積極爭取」，甚至可以談至「免收」。
常見的名目有：開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。
6.【外水、外電、外瓦斯費用與社區公共基金及預收管理費】：
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代收費用，會多退少補，代書需出示費用單據；小物件代收費應不會超過10萬，可以去查一下買方應負擔之費用!!
rick166 wrote:
最近看屋發現都會有...(恕刪)
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