請問有人看過鼎山家樂福附近的"全民大樂"嗎?
有朋友去看過，說是地上權的案子，感覺滿便宜的?
還有大大看過的嗎?
1.確定是地上權沒錯，拿到土地至今過了三年，所以還有67年使用期，期滿政府無條件回收。由於地上權需繳地租給政府，且是浮動的，目前租金加管理費，每月一坪80元，前幾個月建商先預收。貸款的話配合銀行是陽信，最高貸八成，也可以自己另外找銀行，但是地上權.....嗯，看銀行吃不吃了。此案佃坤建設自建自賣，接待的銷售人員蠻好的，不會因為我們沒經驗不耐煩，個人覺得甚至有一點點像安心亞，一點點而已，不要太期待XD。
2.地上12樓，地下二樓，連續壁深度18公尺，其他建材防水什麼的應該都差不多，沒特別記起來。最厲害的是真的像廣告詞，戶戶平車，地下兩層都是平面車位，據說車位數量超過戶數，所以每戶至少要購買一車位，大坪數可買兩車位。但車位超貴，分大中小三個size，分別是150，145，140萬，大跟小的數量比較少，看圖是中型居多。
3.大樓外觀是一體，從上空看是個凹字型，左側鼎勇街，下方鼎義街(大樓主門面)，中間中庭有一小塊草地，內部左右分為AB兩棟，完全對稱格局，只有一樓大廳與頂樓空中花園有相連，其餘樓層無相通，每棟每層只有四戶，配兩電梯，全樓層都可到，非常夠用。機車停車位部分在B棟一樓，部分在地下室，都有雨遮。B棟一樓還有管理室與環保室，不用追垃圾車。A棟一樓都是公共設施與兩戶店面(目前當接待所，未來可能建商自租)，面中庭還有一戶很特別的雙層獨戶，建商目前當辦公室，但已售出。
4.每層四戶，分別是一戶兩房(31.7坪)，兩戶三房(一大一小但應該差兩坪左右，實際坪數忘記了，43上下)，一戶四房(目標外，完全沒介紹XD)。
5.這次主要看兩房，整體為長方型，陽台方向應該是面東。現場唯一有實品屋的就是B5兩房(近期會再裝修一間三房)，奇妙的是看空房時還好，看裝潢時反而覺得整個客餐廳空間出乎意料的大，忘記問室內實際坪數，但因為沒有高雄厝陽台，實坪應該還不小，衛浴有開窗(好像每種格局都是)，最大的缺點就是工作陽台必須經過次臥，所以次臥裝修就得空一邊出來當走道，只能放單人床。主臥完全看不到樑，還不錯，整體開窗很通風，廚房位置可以設計玻璃拉門，維持空間感。但說實在的，室內裝潢的品質倒是很一般。
6.全棟最便宜的當然是3樓兩房格局，未議價的現場報價是房價520+大車位150，總價670！目前廣告戶是B棟3F兩房帶裝潢跟大車位，總價638不二價！雖然扣車位回推房價每坪15.3，在正三民區很了不起，但這個車位灌下去一樣爆預算啊！而且剛才提到建商配合的室裝，不醜，但是品質一般，包裝潢就沒得選了。不想含裝潢的話，670還有談的空間，但我看底線就是638了。
7.以上，本來就只是想先了解看看他們有什麼格局，畢竟網路上資訊不多，所以沒有問太多細節，地上權當然建商會說這是未來趨勢，因為法律關係以後超過400坪建地不能任意買賣扒拉扒拉之類，我是不清楚。不過它沒因為地上權而降到令人驚艷的總價，優勢大概就剩較便宜的住在三民區這點了XD，還有戶數單純。
8.關於地上權，我自己沒有很懂，但是想想，即使擁有土地權，一來持分坪數有跟沒有一樣，二來大約50年後房子可能需要改建，到時候住戶中若有釘子戶，打死不配合，整個老房子卡在那裡，也不見得有什麼殘存價值。而地上權房子在同樣的預算，也許可以買到大一級的格局，降低了未來因為不夠住而須脫手的可能，即時十年後脫手，用相對低價應該也有可能賣的掉，就看整個時局會不會演變成地上權變主流了，報告完畢。
PS：下圖A2是較小那間正三房，格局方正中規中矩，是我最喜歡的類型，空間來說生個兩胎到還夠用，不用太快換屋，但廣告戶推的是另一間稍大兩坪的三房，含裝潢與車位903萬！阿彌陀佛....
我們是小家庭，人數才三個人，所以我們看了很多兩房產品
但都因為室內空間太小，然後又礙於自己預算沒這麼高，
所以一直都找不到適合的。
這次來看也是抱持著死馬當活馬醫的概念
，看房子時小姐一開始就跟我們說這是地上權的房子，
沒錯啊，我就是衝著地上權來的，
因為房價才有可能跟我想像中差不多吧!(不要罵我，我沒甚麼行情概念)
我們先去看他兩房的規劃，帶我們看的姐姐(還是要叫阿姨
?)很詳細的跟我們說明產品，因為想要採光好一點，
所以選擇另一邊的B棟，他們說A棟目前只剩下五樓以下了，
(怎會賣的這麼快)
他們兩房的規劃是31坪，可不知道為什麼，
感覺好像沒有很大，後來姐姐帶我們看實品屋，
也差太多了吧!!!
跟我想像的不一樣，還蠻大的注音符號在這裡：
，姐姐說那是因為我們對空間沒甚麼概念，
所以才要做實品屋讓客戶感受，
兩房的規劃，能有獨立廚房、還能擺放餐桌，
應該是我目前看過的兩房中，算是最完整的，
而他們的廚具整套都是櫻花牌的，不過衛浴設備的品牌就沒看過，
然後前陽台真的是有夠迷你的，大概只能放掃具吧!
最重要的是他的衛浴有開窗，因為我們去看的很多兩房衛浴都沒開窗，
然後我們之前都沒買還有一個問題，就是不能買車位或只能買機械，
姐姐跟我們說，他們這都能買平面、都能買平面、都能買平面(很重要，所以說三次)
這也是我們困擾的事之一，之前有遇過比較惡劣的銷售跟我們說，
你們預算不夠就不要嫌東嫌西的，
下到一樓時，很多鐵架，感覺還蠻危險的，
姐姐說大廳目前在裝潢，也很貼心的提醒我們要注意安全，
目前得到的資訊是這樣
1.管理費45元(智能監控)
2.地租金35元
3.每戶都能買平面車位
4.地上權70年
5.分成A、B兩棟
6.坪數:31、44、47、50
7.地下室兩層，全平面車位
8.機車位每戶配一個
9.開價17~19萬
要走前姐姐有告訴我們廣告戶
算起來每坪13萬多(真的是我們買得起的預算，已哭
)我們其實蠻想下訂的，但還是等下次要跟朋友一起來時再來談。
(以上若有不對的地方，再請大大們諒解)
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