高雄市2房小宅價位諮詢

各位好，這是我第一次在板上發文，誠心想請教各位幾個問題，待心裡先有些概念再來做更詳細的功課。

購屋原因說明
因為我會長期定居海外，弟弟妹妹也將都不在高雄，剩下父母會在高雄繼續工作。
現在租屋於巨蛋附近的大樓3房，由於已經租了6年，屋主給我們很低的價格長租，租金含管理費車位不到17,000，大樓環境和管理都不錯，一層2戶非常單純，地點也超好，就在博愛路上。

由於妹妹最近準備搬到中部，因此想過換租套房或2房公寓，父母的預算是租金含管理費與車位，低於1萬的套房或低於1萬4的兩房，但是看過預算內的租房物件後發現，兩房大樓無論空間、管理品質，都比現在租屋處差很多，價格卻也沒低多少。至於套房說實在1萬內雖然省很多，但如果哪天我們回高雄根本沒空間聚，感覺不是太划算，除非廳和房之間有隔間的才會做考慮。

我從以前就想買套小宅做出租，讓自己手上留有物產，也許哪天回台灣也可自住。
近期因父母有換租小屋的需求，於是產生買房後先低價租給父母的想法，套房或兩房都可以，但是我的預算不高，畢竟在海外的高房貸已經有些難負荷了，想利用手頭上僅剩的一小筆資金看能不能達成需求。

房型條件
1. 套房(廳房有隔間佳)或2房，希望盡量是20年內的中古屋
2. 左營高鐵一帶，近交流道(媽媽工作在美術館附近/機車代步, 爸爸在五甲/汽車上班)
3. 附近易停車或買房附1車位
4. 每層戶數低於4戶
5. 套房預算150萬以內或兩房預算350萬以內

我不是高雄本地人，是因為到高雄求學之後家人也都遷居下來，算是看著高雄博愛路從一片荒蕪到現今的繁榮，對於高雄市區的坪數單價也有大致的概念。不過我沒有真正和房仲或建商購屋的經驗，因此對於售屋網或房仲的物件價格有多少可談空間心裡沒有底…網站隨便一看，喜歡的物件都高於預算不少…也不敢隨意去開價詢問。

想請問各位，以上房型條件與預算是否合理?
如果不合理，能否請各位提供合理的預算範圍或者其他符合條件的區域?
有沒有推薦的大樓有可能符合我的需求?
有沒有不錯的房仲能提供我資訊也歡迎推薦。