預計明年想買房，想聽聽大大們的見解^^
目前還是租屋組的我，有考慮明年將租屋處買下，但是考慮到舊屋翻新及屋齡等問題以及居住處附近有好幾個新建案等誘惑，哎呀～真讓我不知所措啊～
目前租屋房子說明:
7樓電梯華廈大樓，位於高雄市中心，鄰近捷運站，幼兒園，國小及醫院距離皆5分內走路可到，菜市場走路1分鐘。
屋齡:29年
我租7樓，8樓有加蓋(但此加蓋為當初蓋這間華廈時就一同蓋好)外觀看不出，且為RC結構。都是同一房東。
8樓另外的房客承租，8樓的通道有兩處，一為7樓目前我租處(目前鎖死)，二為公共樓梯至頂樓處。所以說買了7樓租處就等同附加了8樓。
房內坪數:7樓21坪，8樓約35坪。
7樓是1廳1衛1房間1小廚房，沒有陽台。
8樓是1房2衛3房間無廚房，沒有陽台。
無車位。不過附近滿多停車場，免錢停車處也好找。
我的問題是:
1.房東開價450萬，像這種7樓+8樓，此八樓違建合法了嗎?日後會產生什麼問題呢？
2.如果我買了這房，7樓自住需要重新隔間修繕。預計花費100萬修繕+購買新家具。8樓照舊依然出租給目前房客，租金收入約1萬初/月。日後租金拿來繳房貸。
所以這間房預計計要花550萬。
我目前住處附近有4個新大樓再蓋，價格在458~580萬左右。週遭機能一樣。
想請教，是買29年老屋(+修繕)要花550萬，且每月有1萬租金可收取，還是以580買附近電梯大樓新成屋,那個比較划算呢？
3.我明年買29年老屋或新成屋，推估20年後，那個方案比較好呢？
求房市達人解惑啊～感謝~感謝~再感謝
今日我有實際進去問附近新建案大樓，還在預售，一層9戶兩電梯，樓數14樓，兩年後交屋，這間新建案在捷運出口旁。我原本看到外面廣告是寫458萬起。
不過經了解買一間新大樓住宅3房一廳兩衛一廚房，坪數建坪38坪，實坪24坪。價格優惠價加裝潢為1017萬，不含車位。
2房一廳一衛一廚房，坪數23坪，實際17坪。價格加裝潢要743萬，不含車位。
~挖哩勒~怎麼新建案都那麼貴阿~~
想請教大大們，買這新建案真的有這個價值嗎?日後還有管理費1坪65元，停車位平面要價190~230萬，機械130~140萬。
如果以20年來看這建坪38坪實坪24坪的新屋 與 實坪22坪華廈(屋齡已29年了)7樓租屋處對比，哪一個價值性較高呢?
在銀行貸款方面會受屋齡影響嗎?老屋也可能貸30年嗎?
chahui1231 wrote:
感謝各位大大提供意...(恕刪)
這新案的機械車位還真高級啊
老屋確實可能貸不了30年
有熟悉的銀行人員，就問看看，搞不好還可以先估到價錢
（但估價不含頂樓使用權，絕對還是會低估）
如果真的住滿20年，老屋可能無法再轉手，因為房屋於銀行端已經沒有估值了
再一點就是目前這租戶的狀況，是會繼續長租還是本來就只是短租
你看的地點是否落在長期都有租屋需求的位置
不過如果租房市場沒有崩盤，大概二十年後也不至於會租不出去，價錢的問題而已
相對看20年，我覺得買房子看現在與近五年更重要
華廈是否有維修電梯的基金，是否有管委會，整體的維護狀況
買了不久，公共空間或電梯就需要噴錢維修也是有可能的
當然如果450還能再議價當然是最好的
如果不急，就等等看是不是有其他人認同這筆交易，你就等到他賣掉就知道了
買價錢多一倍的新房，無法讓你分租多出一萬的房租收入，抵扣原本老房只要一半的房貸
管理費相對來說還是是一個比較有意義的開銷，但有些透天擁護者就還是不認同
新房子的價錢拿來對照老房子，尤其是公寓，
就會發現在雙北以外，剛需買不起房子只是一個假議題（抱歉，可能要借版筆戰了）
事實大概是剛需非新房子不買，到一個瘋狂的程度（而我是其中一個瘋子）
或許是對建築安全的信心需求，或許是對有社區保全的安心需求，
或許是一定要有電梯的需求，或許是對於社區可以代收信件處理垃圾有所依賴，
或許是一定要有不等電梯的需要，或許是對房價篩選鄰居才門當戶對有點信心，
或許車子有遮風避雨的需要，或許無法無視公設的附加價值，
或許是對門面體面的虛榮心需求，甚至於是對炒作/出租的投資需求，
眾多買新大樓的人就算不說出來，其實都是默默掏出錢來成就了現在的市價
如果願意掏錢的人越來越少，新大樓就會像雙北的房價那樣大幅修正下來
價值還是看人願不願意承認，才有那個價值的
不成交就叫做有價無市，就是掛好看的，也是一些滯銷建案的代名詞
一千萬的房子掛賣兩千還真的成交了，難道就沒有兩千的價值嗎？
或許真的沒有，但買家覺得有就有了
好啦，如果不指定區域，新案永遠都會有，就算沒有全新，29年以下的大概也不會少，
好好決定是應該還是不該放生這個華廈吧～
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