在美術館這帶看了五年的房
因為這裡正好在父母家和工作地點的中間，且很多同事都住這裡，臨時有事需要幫忙比較方便
目標是2房無車位550萬以下，只可惜因為種種因素，至今仍無法買到滿意的房子
最近感到有點心灰意冷
正好看到永信在中都的地上權建案韻綠開賣了，想說是否該轉換目標
但在網上看了很多對地上權建案優缺點的分析，加上那裡目前其實還挺荒涼的，所以有點疑慮
想問問有經驗的前輩們的看法，請不吝指教，謝謝！
C.C.Y.1981 wrote:
在美術館這帶看了五年的房
因為這裡正好在父母家和工作地點的中間，且很多同事都住這裡，臨時有事需要幫忙比較方便
目標是2房無車位550萬以下，只可惜因為種種因素，至今仍無法買到滿意的房子
最近感到有點心灰意冷
正好看到永信在中都的地上權建案韻綠開賣了，想說是否該轉換目標
但在網上看了很多對地上權建案優缺點的分析，加上那裡目前其實還挺荒涼的，所以有點疑慮
想問問有經驗的前輩們的看法，請不吝指教，謝謝！
以下為個人想法，請樓主自行判斷參考:
1.若預算不高，以價格為主要考量，韻綠確實可以參考。若以自住為主，算一下韻綠的房價可以讓你在外面租幾年的房子，評估一下這樣的價格足以讓你住上幾年會感到滿足，剩下多出來的未來幾年若續住在韻綠，就是你省下租金的部分(也就是你可以儲蓄的部份)。
2.不過，以目前建商設定的管理費，韻綠管理員只有白天班喔！
3.將來中都應該會發展(建商地都買好了)，所以不會荒涼。怕只怕將來周邊空地其他房子蓋起來，道路是否變得擁擠，以及室內光線是否受影響。以及將來旁邊土地蓋房子時，會吵。
４.中都這邊的生活機能目前大概就是往美術館那一區去消費，其實不遠。
5.有中都濕地可以休閒，有美術館附近可以休閒+消費。以比美術館區還低的房價，享受美術館周邊同等的環境，應該算是優點吧！
6.要比較注意的是該建案的土地權目前還剩幾年可以讓你使用？建商蓋房已經用掉了幾年，所以目前可以使用的年限不到70年，但若以你個人自住為主，應該是很夠了吧！
7.地上權的房子，就以同區有土地權的房價打七折(例如:中都附近行情若以一坪20萬計，韻綠價格則為一坪13-14萬左右。【以上資訊是代銷說的】
8.有人會說，地上權房子，將來土地租金可能會變貴，但這也代表房子的價值也跟著變高..........
9. 反正，有興趣，你就盡量從較低價格再慢慢去跟代銷談。 找代銷盡量挑年紀稍長的，年紀輕的代銷小姐說話常常超不客氣，服務態度也較差，會令人反感。
10.瀰漫著將來台灣會升息的氣氛，加上軍公教年金改革，房價再往上漲因應會有難度，所以你別氣餒喔！
其他，樓主再多打聽一下其他人意見與看法
以上純粹個人想法，樓主自行斟酌參考！
祝福你找到自己滿意的房！
內文搜尋
從 APP 打開
X