請教第一次買屋遇到問題

fish220220

fish220220
個人積分：76分
文章編號：67896910

76分

樓主

2018-03-27 15:28

小弟在仁武區買一個新成屋,還沒交屋前去看一下發現滲水,並通知代銷人員跟建商反映

得知問題出在鄰居的浴室防水沒做好導致滲水過來,有詢問建商如何處理?

建商處理方式:我這滲水部分用打針方式處理,隔壁浴室灌藥水處理?不知道啥工法(有詢問鄰居屋主建商處理方式)。

小弟在01爬過很多漏水滲水文章,如果單純只有打針灌藥水只是短暫防水,最有效方式還是要拆除牆壁重新做防水工程，心想還沒進去住就滲水哪天下大雨不就慘了,屋子品質真的很OOXX,讓我很想退訂也詢問過是否可退,但被拒絕滾來滾去

請教有經驗的前輩小弟該如何自保及後續處理方法為何?

2018-03-27 15:28 發佈

文章關鍵字買屋問題

chrismaggie

chrismaggie
個人積分：49分
文章編號：67897204

49分

2樓

2018-03-27 15:42

fish220220 wrote:
小弟在仁武區買一個新...(恕刪)

如能確切找出滲水點的話，用建商建議的方式從源頭處理是可以，但是要要求延長防水保固(如5年)，不建議用打針的方式處理是因為沒有針對漏水源頭作處理，只將漏水點作處理，以後也是從其他地方滲出來....

又是新屋漏水案件...層出不窮很無奈...願樓主可以獲得完善處理..

好天氣~~

好天氣~~
個人積分：18分
文章編號：67898756

18分

3樓

2018-03-27 16:57

fish220220 wrote:
小弟在仁武區買一個新...(恕刪)

講一個漏水真實案例(我家)，樓主真的要跟建商堅持一下自己立場

很多年前，浴室的防水已經跟客聽壁癌一起處理，浴室防水做法是挖掉，重上防水層，再貼地磚，
過幾年，某一年突然發現外面浴室門的地上會有水冒出，過幾星期冒水點更多(都集中在附近)，因為浴室防水已重做過(花很多錢啊，而且我們有親自監工，不太可能防水有問題)，家人就拿熱熔膠塞住門口那些出水點(死馬活馬醫)，結果有效，不再有水

然後呢?過幾星期樓下的跑來找我們，說他家天花板漏水，要我家負責抓漏跟修理他家天花板跟牆壁油漆這些
我家跟他解釋:我們有重做過浴室防水了
樓下不接受，大小聲的堅持他家漏水就是樓上要負責
好，我家忍下來，真的去探聽找口碑很好的土水師傅，浴室開始挖啊挖
從洗臉盆水管線那邊的地上開始挖，挖啊挖~奇怪沒水漏出啊~師傅再挖了洗臉盆旁牆壁，哦哦，原來是隔壁牆壁內水管漏水，漏到我家跟他家的共有壁(洗臉盆對過去也是隔壁家的浴室洗臉盆管線)，接著漏到我家下層住戶的天花板去了(居然不是漏到他直接下層那家)

這下你知道我下層被漏水的鄰居說什麼?她說:我怎會知道是你隔壁漏水到我家的，當然是找樓上你啊
一聲抱歉都沒有~然後咧?
樓下的說:反正你家浴室都挖開了，你家隔壁也是漏水在你共有壁內，你不找隔壁修理漏水點的話你家浴室也不好吧?你要去找隔壁的來修理漏水啊

我還得負責幫你找到隔壁屋主叫他修理?天花板漏水的是她家，結果我還得幫他把修理的事情全搞定?
樓下一副吃定我家態度，就因為我家因她要求開挖了浴室，頭都剃了，沒洗不行`

隔壁是承租戶，找屋主也是我家花時間去找去聯絡，還好隔壁屋主沒推卸責任，親自從台北到南部來搞清楚狀況，有答應要修
隔壁只修她那邊漏水處，我家開挖的浴室又不是隔壁他叫我家挖的，隔壁不賠~
我家去跟樓下要求賠償我開挖的浴室(地板都挖了，防水層已破壞，整個浴室防水得重做)，樓下說:不是我漏水，你叫你隔壁賠~

我家能怎辦?浴室都開挖了，怎麼上廁所跟洗澡?牙一咬自己吞了下來，花了三萬塊(這是當時十幾年前的價格)再重做一次整個浴室地板的防水跟磁磚，而且我家還貼工錢讓師傅去幫樓下家天花板油漆(為什麼?因為我家師傅一開始就跟她講好要幫她油漆，那時浴室還沒開挖不知道漏水的元凶是隔壁)

讓我抱怨一下，我樓下鄰居最近因為她家浴室旁的牆壁油漆剝落又要找我家去給他賠償整修
她說:是你家漏水在牆壁內才會讓我家牆壁油漆剝落~
(我哩咧~她家是三十幾年的老公寓從沒整修過，浴室又是沒開窗的，洗完澡後的
水蒸氣不往浴室門外跑是要往哪裡跑?她家5個大人天天洗澡，長期下來浴室門外的牆壁油漆會剝落也不奇怪~干我啥事?)

所以如果建商漏水沒做好處理，樓主將來隔壁漏水到你家下層住戶，下層住戶跑來找你挖浴室時你怎辦?

賽您老師

賽您老師
個人積分：172分
文章編號：67901878

172分

4樓

2018-03-27 20:38

fish220220 wrote:
小弟在仁武區買一個新...(恕刪)

可以請問大大買在仁武哪邊啊，是那個建案，因為我也在看仁武的房子

ow3219

ow3219
個人積分：6分
文章編號：67902224

6分

5樓

2018-03-27 21:02

應該還有1成交屋款還未付清吧！
和隔壁鄰居一起找建商談，浴室要拆除磁磚重新施作防水層及磁磚，你這裡共用壁的部分也要在等高位置施作防水及重新粉刷
絕對不能妥協，如果建商不願意這樣做，就要求從交屋款內扣除施工費用(找專門做防水工程的來估價)，自己來做也可以
打針稱不了多久，新屋絕對不要接受用打針的方式來處理漏水
記得！漏水的事一定要在交屋前處理完畢，否則後患無窮！
千萬不能妥協！千萬不能妥協！！

fish220220

fish220220
個人積分：76分
文章編號：67902228

76分

樓主

2018-03-27 21:02

chrismaggie wrote:
如能確切找出滲水點...(恕刪)

如果不按照標準工法做，就跟他們耗下去

fish220220

fish220220
個人積分：76分
文章編號：67902342

76分

樓主

2018-03-27 21:10

好天氣~~ wrote:
講一個漏水真實案例...(恕刪)

看到你親身經驗我都累了😭

fish220220

fish220220
個人積分：76分
文章編號：67902361

76分

樓主

2018-03-27 21:12

ow3219 wrote:
應該還有1成交屋款...(恕刪)

還沒.....所以繼續跟他們耗下去

fish220220

fish220220
個人積分：76分
文章編號：67902382

76分

樓主

2018-03-27 21:13

賽您老師 wrote:
可以請問大大買在仁...(恕刪)

一千出頭的建案沒幾個很好找到的...

melsu0527

melsu0527
個人積分：42分
文章編號：67904373

42分

10樓

2018-03-27 23:24

1000出頭萬請問是大樓還是透天