北高雄四房看屋分享

~~~持續看房會持續更新~~~



列入考慮名單: 聯上草雲, 本然,  晶硯


必要需求：室內大於40坪，雙車位，預算兩千萬上下，希望住20年以上(屋齡不要>10)

位置要求：北高雄，大順路,中華路,大中路,民族路圍起來的四方型，最想要河堤社區，再來是農十六附近

其他希望：一主臥(希望能隔出更衣室)，兩雅房，開放式書房（3+1房），開放式廚房



我是以生活機能為主, 再來是採光要好

非投資客而且未來20年房屋市場太難預料,所以不會重視是否保值好賣,

不重視風水,但是高雄西曬真的很嚴重,所以盡量以坐北朝南為主

未來預計生兩個小孩,所以一定要3+1書房,次臥不一定要是套房(而且希望不要)

公設只要有健身房,其他都隨便(這點很好滿足)



以下都是還沒有任何談價的代銷開價

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1. 聯上草雲(建坪86坪,室內49坪,含雙車位101坪)

建商開價: 20樓精裝屋含雙車位2770W

中古開價: 7樓/ 8樓 毛胚屋含雙車位 2300W, 屋主購入價1550-1700W



優點：位置最為滿意，生活機能便利，離上班地點近，上高速公路也不遠

缺點：價錢超出預算不少，外面View普普，而且未來有小機率會蓋新建案有黑暗可能（那塊地不大，且地主有七位尚不好整合），學區是河堤國小（太新不知怎麼樣）





2. 花賞（建坪75坪,室內43坪,含雙車位90坪）

中古開價: 8樓有裝潢2280W



優點：位置靠近河堤社區，裕誠路上生活機能便利，底下就是頂好，公設齊全且用的到

缺點：窗外就是裕誠路，氣密窗關注仍然有點吵雜，附近放眼望去可以看到三座廟宇，翌年一定會吵鬧個幾天，樓下是市場用地，雖然目前看起來頂好管理的不錯，但不知未來會如何發展









3. 河堤之心（室內35坪,單車位）

中古開價: 1980W (有點忘了)



優點：河堤社區的中心，居住品質佳

缺點：十年屋還開29W/p，貴桑桑，而且裝潢理念跟我不合，要花錢整修不如買新屋    





4.龍騰城堡（總坪數8X坪，室內大概45吧）

建商開價: 7樓 1680W上下 車位兩個大概250-260W



這個建案是我要去出差經過順便走進去看的



優點：新成屋大坪數少數開價低於二字頭的建案，公設很多（但是很多不實用，內裝完全是粗糙巴洛克風），附近吃飯還算方便

缺點：地點對我來說不好，離上班遠，底下白天有市場可能會很雜亂，整體建築說是巴洛克風，但台灣蓋的巴洛克建築...美感你懂得...





5. 堅山大世紀（總坪數80坪，室內大概45吧）

中古開價: 11樓 含雙平車 2180W



優點: 京城匯旁邊，很靠近凹子底公園，社區環境我看了蠻喜歡的，學區也很好

缺點: 11年大樓，對面正對中繼電所，西曬，後面小坪數的雖然是東曬比較好，但後方土地已經被京城買走確定會蓋房了





6. 天畝苑（總坪數78.80坪，室內43坪，陽台10坪WTF?）

建商開價: 7樓 1880W



優點: 總價較低，室內空間符合我的需求，離捷運站很近

缺點: 位置偏北怕會跌很快，周圍生活機能以走路來說算不好，View很差（這幾戶最差），公設很少，大樓進出大廳很樸素





7. 曇奇（室內40坪）

中古開價:3樓1980W



優點: 總價不高，附近社區算是方便

缺點: 這戶格局鰻狹長的，上面梁柱規劃讓房間規劃變得很困難，總之我看了不是很興奮XD，雖然總價符合預算，但不是很喜歡





8. 本然

中古開價2770W



優點: 格局好,可做兩大雅房+大主臥+開放式書房, 採光極佳, 永久棟距, View 超級好

缺點: 價錢太貴, 中古建案





9. GIGA巨蛋核心城

建商開價: 5樓A1--1890W, 5樓D1/2--1780W, 車位220W



優點: A1格局不錯,沒有走廊浪費空間, 雅房空間大, 但無法做客廳後方開放式書房

         D1一開門右方就是廚房, 雅房較小, 可坐客廳後方開放式廚房, 面昌盛街就較醜

缺點: 只能買一個車位(超級硬傷)





10. 本業皇廷

建商開價: 3/4樓 73坪 2100W



優點: 室內坪數大, 可做客廳後方開放式書房, 主臥室大且可做更衣室

缺點: 廚房偏中間, 廚房旁邊房間很小, 也沒有很適合當書房, 餐廳附近浪費不少空間, 停車位只能買B5, 而且非常難停





11. 帝品苑

建商開價： 低樓層66坪 2100W 73 坪 2300W

(聽說可以成交在含車位2000內)



優點: 公設比31%, 地理位置也算方便，66p的格局比較奇怪，進門右手邊就是兩個次臥，但也因此沒有走道浪費空間，沒有除了陽台陽台之外的陽台，很實在，買66p室內就有43p左右可以用

73p的高樓層景觀超美，格局也比較好，不過就有走道浪費空間，另外景觀未來也可能被擋，如果因景觀買高樓層未來可能會後悔

缺點：離捷運遠，且只能買一個車位(硬傷)



12. 晶硯

建商開價: 82坪 2300W上, 車位另計(兩個約400)



優點: 公設很大氣漂亮, 周圍用樹種起來私密性還可以, 室內空間很夠而且可以做開放式書房+ 廚房(冷熱食區還可以隔開), (只不過這樣餐廳會夾在書房跟客廳中間), 離巨蛋很近, 生活機能也很好, 新勝街跟新榮街有鬧中取靜的感覺

缺點: 窗外View都是空地很醜, 以後也都很可能會蓋起來, 西曬!!!, 有一個次臥是套房



13. 京城巨蛋

建商開價: 82坪 2800W, 車位另計



我看到主臥室裡面很醜的洗手台就Pass了XDDD

其他條件跟晶硯差不多, 互相競爭是好事!!!價錢在往下吧!!!



14. 達麗河美

建商開價: 82坪 13樓 2600W 含雙車位



優點: 永久棟距, 河堤景觀, 室內大約45P,

缺點: 西曬, 靠近變電所, 難做開放式廚房, 餐廳夾在書房跟客廳中間, 有一次臥是套房, 戶數非常少, 管理費90/P



15.植建築

大約價錢: 68坪 11樓 含雙平車 2100W



優點: 綠建築, 三面採光好, 室內通風佳, 附近生活機能方便, 離捷運大約步行8分鐘, 巨蛋大約步行15分鐘, View 普普(看別人家的低透天), 可做開放廚房+開放書房

缺點: 戶數非常少,管理費100/P, 西曬, 室內坪數僅35坪



16. Best巨蛋城2

建商開價: 73坪 10樓 1850W含一車位, 可買一機械車位約90W



優點: 生活機能方便, 面南, 三面採光, 離捷運8分, 巨蛋15分

缺點: 格局不喜歡, 客廳太大壓縮其他空間