請問購買房屋單價的計算

賴小胖的助理

賴小胖的助理
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樓主

2018-01-30 11:38

想請問購買房屋單價的計算

A. (總價+車位價格)/ 坪數+車位坪數 = 1坪單價
B. 總價/坪數 = 1坪單價

因為老公說要A算法，我問同事是B算法
請問要大家都是怎麼計算的?

2018-01-30 11:38 發佈

文章關鍵字房屋單價計算

阿力哥

阿力哥
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2樓

2018-01-30 14:43

AAAAAAAAAAAAAAAAAAA

腦公是對的

豆豆3108

豆豆3108
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3樓

2018-01-30 14:48

一般估價：
房屋單價＝房屋成交價格／房屋建坪
車位價格及坪數不包括在內，
但實價登錄是A算法。

ppp5097

ppp5097
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4樓

2018-01-30 14:52

兩種算法都有人使用⋯一般在591看到含車位所算出的單價就是A
就結果而言A算法由於加入了車位價額與坪數。在中南部，由於通常車位單價會低於房屋單價，該算法會拉低算出的單價，會讓單價看起來更親民一些。 B算法為單就房屋的總價/房屋登記面積（預售屋為售坪），算出來的就單純為房子本身的單價，通常比A高。

joe4508

joe4508
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5樓

2018-01-30 16:46

一般來說含車位算法比較客觀，因為這是你付出的總價，之所以會有分開車位混淆，是因為像公寓阿透天不會另外購買車位，可以停就可以停，不能停就要自己另外跟別人去買車位，之所以建商會把車位刪除來算，說穿了就是要把單價美化拉低而已，讓你以為便宜，所以其實用A算法較客觀，當然以我為例，我只看總價到底值不值得我買，單價的高低是話術之一，我可以賣你一坪10萬，車位賣的很貴，再另外收瓦斯費管線費，另外收狗屁等等費，把屋價拉低但是總價還是很高

afu76519

afu76519
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6樓

2018-01-30 21:56

中古屋用B
新屋用A

不過這都只是一個心理遊戲
因為付出的錢一毛都不會少

liojau

liojau
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7樓

2018-01-30 23:03

賴小胖的助理 wrote:
想請問購買房屋單價的...(恕刪)

中古屋用A
新成屋用B

lwk41

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8樓

2018-01-30 23:35

liojau wrote:

中古屋用A
新...(恕刪)

雖然中古屋常用A
主要還是中古屋車位價不好喊，拆開賣的人也少，有沒有車位就刷掉了不少看倌
雖然新成屋常用B
但因應銷售，常常可以總價不變，調動房屋單價和車位價格，所以總價論也是有道理的
實價登錄常用A 但也有少數會用B（標註已扣車位）

前天看到一個大大分享的也蠻中肯的
總價/（專有坪數+車位坪數4.5/4/2.25坪）
不會被公設比和車位持分面積所影響
不過不流行，就是自己算自己知道

zyfankuo

zyfankuo
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9樓

2018-01-31 9:01

我的理解

(總價-車位價格)/(總坪數-車位坪數)= 每坪價錢

其中
總價=房屋價格＋車位價格

joe4508

joe4508
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10樓

2018-01-31 9:20

樓上的總價內含車位價格公式再減掉車位價格不是一樣嗎通常稱房價車位價總價等於房價+車位價