請教車位算法問題!

slake
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樓主

2018-01-26 19:38

請教各位大大!!假設有2建案先不討論地點都是 40坪 + 地下室平面車位
A建案賣 40坪(含公設) 800萬 + 4坪 (地下室平面車位) 200萬 = 1000萬
B建案賣 40坪(含公設) 800萬 + 11坪 (地下室平面車位) 200萬 = 1000萬
請問大大是否 B 建案比較便宜對我比較有利呢?
為什麼同樣地下室平面車位坪數差那麼多呢?
謝謝您!!!

2018-01-26 19:38 發佈

文章關鍵字車位算法問題

h89256

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2樓

2018-01-26 19:42

有的車位坪數小，是因為把車道都灌到一般公設。車位坪數大代表把車道計入車位分攤。

原則上會影響公設比

當然車位坪數越大是越好的，因為車位不是看坪數賣，當然後續中古屋買賣通常會加總坪數

lwk41

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3樓

2018-01-26 23:06

我把公設比放大到一個方便大家算的比例，同樣的總樓地板面積去分同樣的規劃坪數和戶數，
a案 50坪（公設比30）+5坪車位
b案 45坪（公設比22）+10坪車位
對建商來說成本一模一樣，你打算出多少錢買公設比22的房子呢？

公設比跟車位坪數只是操作出來的產品差異
所以才會有實坪制議題
最後，如果可以的話，找低公設比，也找車位坪數多的，中古價的公式算出來的價位比較漂亮

amoma

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4樓

2018-01-27 8:06

簡單的說
現在買的價錢差不多
以後賣的價錢 b案會比較好
因為中古屋是把車位坪數一併算進去賣

slake

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樓主

2018-01-27 9:14

我大概暸解了，謝謝以上3位大大的解答!!

ludidi

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6樓

2018-01-27 9:48

同3樓，二手屋會比較重視專有的部分=［坪數*(100%-公設比%）］+大車位方型車格(4.5坪)或小車位方型車格(4坪)；買賣房的精得很

slake

slake
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樓主

2018-01-30 18:26

ludidi wrote:
同3樓，二手屋會比...(恕刪)

感謝大大的解答!!我大概知道了!!謝謝!!

joe4508

joe4508
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8樓

2018-01-31 8:37

可是50+5不室等於45+10嗎車位拉進去算還是一樣坪數

lwk41

lwk41
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9樓

2018-01-31 9:25

joe4508 wrote: 可是50+5不室等於...(恕刪)

算法一用50坪計價另加車位一個價
算法二用45坪計價另加車位一個價
公設比8%差異，專有部份坪數一模一樣35坪
如果一坪可以賣20萬，這裡就差100了