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yen220

yen220
個人積分：16分
文章編號：67039508

16分

樓主

2018-01-07 6:00

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2018-01-07 6:00 發佈

花椒伯

花椒伯
個人積分：5667分
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5667分

2樓

2018-01-07 9:16

月租10萬，應該要套房差不多15間～每間含家具家電抓25萬，加上一些公設和保全設備，投入就要接近400萬

將來要是租8成，月入八萬，比現在多五萬，扣除設備損耗，大概85個月以上回本。
就投資來說，應該還算不錯，至少中山十年內都還很穩。

UPENN

UPENN
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124分

3樓

2018-01-07 20:30

yen220 wrote:
家裏在鹽埕公園路紅...(恕刪)

一整棟隔那麼多間,會不會有安全上的疑慮?
如果有火災的話有沒有逃生的路線可能都要好好的考慮

Timintw

Timintw
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56分

4樓

2018-01-07 20:33

高雄很多是老一輩留下來的房子用不到
或搬了新房舊的改一改就想做套房
看得都近無本生意只要花錢改建就可每月多收租金
新的年年有自然競爭就高設備越來越好租金也越來越低
看過十幾年前木板隔間陽春套房一個月可租一萬現在租人四千
現在全新套房大全配還只租七千

幾年後你的套房設備會顯老舊
你的招租/空屋期會更久
收入會更差而且維修成本會更高

要當包租公/婆就要考慮到要面對的麻煩
怎麼規範管理品質安全時間成本收租的問題法律的問題
學生通常又比上班族難搞

再來一但改了之後房子要賣就比較難賣
銀行不太喜歡貸給套房格局的套房的房價也就比一般的低
算投報率可以賣好價是騙人的除非達到一定的經濟規模

如果過了七八年只能回收改建設備成本
還是別做了吧
專業的跟我說三四年內就要回本

豆豆3108

豆豆3108
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5樓

2018-01-12 22:42

yen220 wrote:
家裏在鹽埕公園路紅橋...(恕刪)

可行。
中山大學至少是國立的，
註冊率很高，
有些學生重視生活品質不會住校，
學生素質相對較好，
注意淹水問題。