關於實價登錄與實際價格分享

思索攝影

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樓主

2017-10-09 17:53

最近打算買房鎖定在北高雄這邊
昨天看了幾個建案有的現場給的價格都比實價登錄的價格還低有的價差頗大
搞不懂實價登錄到底有沒參考價值整個感覺就是亂
中古屋的部份參考104年到106年7月的資料要看建案每棟表現不一樣
扣除掉社區有事故的
有的還是持平有的微幅跌一點而已
整體來說也沒有媒體說的這麼誇張跌回起漲點
看來再觀察個半年到一年在決定要不要下手好了畢竟能省一萬是一萬

2017-10-09 17:53 發佈

文章關鍵字價格分享

花椒伯

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2樓

2017-10-09 19:24

楠梓沒有那種一坪超過20萬的大樓啦

egojustin

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3樓

2017-10-09 19:29

最貴的好像只有楠梓瀚！但現在買應該不到20萬/坪

花椒伯 wrote:
楠梓沒有那種一坪超過...(恕刪)

sinonking0824

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4樓

2017-10-09 21:05

思索攝影 wrote:
最近打算買房鎖定在北...(恕刪)

請確認22萬的案子是否有沒有包括裝潢的價格，最近建商很喜歡用這一招

思索攝影

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樓主

2017-10-09 21:08

sinonking0824 wrote:

請確認22萬的案子...(恕刪)

我看到的所有成交記錄都是2X
但二手開價卻是17萬
如果建商都是含裝潢出售那17萬丟出來賣應該也是有裝潢
如果17萬這個沒裝潢建商的有裝潢這個價格的裝潢看來也很高檔

deltasigma

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6樓

2017-10-09 22:25

思索攝影 wrote:
我看到的所有成交記...(恕刪)

跌價賠錢賣或是當初實價有作價很難區分, 但當初購入價錢其實不用考慮

只要參考附近的行情就好, 他成本一坪三十萬現在行情十五萬

難道你會用三十萬買嗎?? 還是會出價出到一坪十三到十六之間阿....

思索攝影

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樓主

2017-10-09 22:46

deltasigma wrote:

跌價賠錢賣或是...(恕刪)

我昨天看了三個案子現場給的價格回來有跟近期實價登錄的比了一下
有1個跟實價是差不多的剩4戶而已
有2個是比實價要低
有趣的是其中1家代銷說剩3間而已
我到另1個案子看保全說那家保全也是我們公司的還有20幾戶還沒賣出........說了好多內幕
看來再觀察個半年的價格看看後續發展好了

kylecamine

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8樓

2017-10-09 23:51

那附近頂多12-15萬/坪

很明顯時價登錄在這裡只是裝飾

沒啥參考價值

就算裝潢要墊個單坪7萬上到22萬/坪

裝潢費要大約150萬也太誇張

很明顯時價登陸是灌水灌很大

看房還是得了解區域行情在哪

楠梓橋頭新大樓大約落在12-18之間

要破20以現在行情太困難了

除非是未來鼎宇建設面都會公園建案的高樓層看有沒有機會

品牌效應加公園景觀，或許破20

其他，難.............