竣工圖與使用執照及法規有差異時

Mark.Mistoday

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樓主

2017-10-03 7:58

Hi,各位先進大家好:
請問竣工圖與使用執照及法規有差異時...
以何者為準?
謝謝!

2017-10-03 7:58 發佈

文章關鍵字竣工圖使用執照法規差異

lboblin

lboblin
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2樓

2017-10-03 8:29

基本上，有了竣工圖才可以申請使用執照，使用執照審核是以法規基礎。
當圖面與現場會勘後，才會核發使用執照。
所以站在法規的角度上，一切登記依據皆以使用執照為準，所有與圖不符者皆屬違法。

Mark.Mistoday

Mark.Mistoday
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樓主

2017-10-03 17:22

lboblin wrote:
基本上，有了竣工圖...所以站在法規的角度上，一切登記依據皆以使用執照為準，所有與圖不符者皆屬違法。

Hi,感謝lboblin大大指導:
不過,小弟的問題是竣工圖不符合使用執照,也與法規不符,
竣工圖是建商繪製,購屋時並未提供,
購屋時發給的是使用執照,
那當竣工圖不符合使用執照,也與法規不符時,
依據為何?
謝謝!

melsu0527

melsu0527
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4樓

2017-10-03 22:23

基本上是一樣的如果不同退回去給工務局改...地政不會幫你保存登記的...另一種可能是它是共照你跟本不會看.....不可能不同還有地政單位會幫你轉繪的?我給你一個建議...找你附近的地政問一下他們會幫你解讀的??不要亂猜了?如果是我收件我會退還給你....也幫不了你??你只能想辦法把它用成一致

melsu0527

melsu0527
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5樓

2017-10-03 22:27

還有一個問題以現在的規定..如果已經保存完只要與建物測驗成果圖不同多的就是違建....如果是拆除大隊去看就是拆掉...加油

Mark.Mistoday

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樓主

2017-10-05 7:43

Hi,
感謝各位大大指導.

Mark.Mistoday wrote:
Hi,各位先進大家...(恕刪)

Tony tu

Tony tu
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7樓

2017-10-12 22:38

是不是建商在取得使用執照之後又再次施工然後才交屋？這個一樣算是違建

antomeir

antomeir
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8樓

2017-10-16 0:53

使照圖是有法律意義的，竣工圖則沒有。

通常申請使用執照時附上的圖，就叫使照圖，它代表政府同意的使用執照就是依據這套圖為基準。
而"竣工圖"通常是建商完工後，營造廠依造現場完工狀況畫的，可能和原來建築師的建照圖有所差異，
這些差異，合法來說，建商要請建築師依據差異狀況，再去辦理一次建照變更，
有些比較小的變更，可能用筆誤修正或是免辦理變更的規定免辦，但多是要辦理一次報備，不然誰知道差在哪。

版主遇到的狀況，應該就是沒去辦理變更，導致建商送去辦理使照的圖，和竣工圖不一樣。
政府認定你的房子合法與否，是用使照+使照圖來看的喔。