協勝發沒公設設施公設率比重怎那麼多

e8852369

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樓主

2017-06-27 9:10

請問。各位神人
協勝發建設的大樓沒有其他公設設施
例如閱讀室健身房中庭花園等等
其他建商蓋的大樓有上述所說的公設
公設比率也跟協勝發差不多
電梯其他建商 2個。協勝發 1個
逃生梯其他建商 2個。協勝發 1個
協勝發公設比率是跑去哪？

2017-06-27 9:10 發佈

文章關鍵字協勝發比重公設設施公設率

fz7559

fz7559
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2樓

2017-06-27 9:31

2個變1個, 可能是舊的建照...新規都是2個喔.

牛羊人

牛羊人
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3樓

2017-06-27 9:47

根據之前看many協勝發業代的說法是

回饋在車道還車位上了

當下是滿頭問號⋯

不過看過其他很多建案那囧囧的車道

上下班會車都很頭痛

如果真得都回饋在停車場也不錯

mopackp65481

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4樓

2017-06-27 10:49

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170601/1130158/

1.看具體設施

2.看車位持分

3.看基地面積

lbb507

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5樓

2017-06-27 11:24

e8852369 wrote:
請問。各位神人協...(恕刪)

其他還很多也是公設阿,大廳,地下室,機房,管理員室,電梯空間和機房....

e8852369

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樓主

2017-06-27 12:09

我比較疑惑是。機房等設施都一樣為何協勝發沒有娛樂公設。還可以公設比佔33%左右？

kipscott

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7樓

2017-06-27 14:00

最後還是得看使照的竣工圖才會完全清楚是否有什麼內幕

新北某社區，地下好多層，地上二、三十層樓高
其社區絕大部分的綠(空)地都在隔壁社區內
而且在第一手的買賣契約內建商加了"甲方理解xxx地目由第三方管理使用"的條文
白話一點，就是要買方理解這些原本屬於社區的綠(空)地是別人在管理使用的
導致社區已經完工很多年，到現在還沒完成點交
所以，買賣契約真得好好看清楚啊
不清楚的條文務必要追根究柢的問清楚
不然過了審閱期可就不好挽回了

happy10178

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8樓

2017-06-27 14:44

請問該建案一層幾戶呢?
逃生梯只有一個好像不符現在法規了!
用不到想不到的公設其實滿多的，我覺得車位的持分可以看看，有些計算方法是車道計入公設，所以相對較高吧!

砂鍋大拳

砂鍋大拳
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9樓

2017-06-27 14:44

公設比佔去的部份，不一定是健身房，交誼廳這些部份才叫公設
很多人都覺得沒有這些設施，是不是公設比就應該少一點。

所謂「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際坪數部分的比值
白話一點，就是除了你自己家裡面，所有住戶都可以使用，可以行走，可以經過的地方，也都叫公設
例如走廊，大廳，中庭等等等
如果建商沒有一些其他設施
那你可以注意是不是走道比較大條？
大廳是否比其他案件大？
中庭花園等等等…

所以即使沒有健身房這些阿里阿雜的設施
公設比也不一定就會比較低

若你是想問建商有沒有偷數字
那只能說，很難去計算了

ytldylan

ytldylan
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10樓

2017-06-27 15:56

看過一個20多年舊大樓，每層樓都有公共的陽台放置中央空調
但是該公共區域幾乎都是各樓層專戶使用，不清楚是否是二次施工?還是住戶自己改的?
去看屋的時候，房仲都跟你說這邊都是你的(專戶使用)，但是我想權狀應該就是另一回事了......

印象當時寫的公設好像28%左右，那些專戶使用的區域是否會被舉報違建??我想應該也不會，外觀看起來是全棟樓都是類似的狀況

不過這種房子我當時看了就忘了，完全不會想買~~

我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光

協勝發 沒公設設施 公設率比重怎那麼多

協勝發沒公設設施公設率比重怎那麼多