不知道各位大大覺得這個標的物的投報率怎麼樣?
如下圖
總建坪75.55坪(一樓31.61坪 夾層10.79坪)雙車位
坐北朝南
開價4380萬 約57.2萬/坪
管理費2600/月
由於南高雄一帶較不熟悉，有稍微去觀察附近環境
太普建案外觀耐看、質感
隔壁就是7-11生活機能很棒
君品本身的住戶素質還不錯84戶(店面應該希望附近住戶越多越好?)
三多路(百貨商圈)與四維路(市議會，對面都廳苑的店面感覺似乎很搶手?還是有刻意招商過?)中間應該很方便，去新灣區也很近的感覺
但是比較顧慮幾點
1.價位太高
2.興中一路車流量較小，以店面考量的話會在意路過流量問題
3.臨路僅退縮一米左右，若開店客戶要停車也不方便(附近似乎也沒什麼停車場)
4.雖是稱作三角窗，可是面仁愛街那面有樹叢圍牆擋住視野(有個小院子)，且要放招牌感覺面積較小，以開店考量可能會在意自己的能見度部分，且仁愛街算是車流較小的路
5.面寬不是很大面積落地窗
6.能承租開店的種類不多(可能診所或是高檔餐廳比較有可能吧?隔壁是高級訂製服)
7.租金行情不知道如何
不知道各位大大有沒有其他建議?
投報率會好嗎?
有稍微問一下附近店面行情，新屋的話大概要45~55萬/坪
