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高雄重劃區房價有再降嗎???

小弟尋找人生第一間房已經一年多了,鎖定了楠梓台糖這區塊看了50來間了,
始終找不到理想價位入手,個人淺見是這重劃區塊就是單純住宅區而已,說要
有什麼重大發展也是不太可能的,這邊的建案都主打離高速公路近;或是捷運
站十分鐘路程,但高雄人沒再坐捷運阿,會想買這區塊也無非是在附近工作,
我是要上高速公路幹嘛?這區塊我只給12~13/坪的價值,但一開口就被打槍,
是很多盤子再買嗎?還是我真的開得很不合理呢?上星期第二次去看了788的建案
是不同銷售接待的,三房平車半年前開價790萬,半年後同格局只是長高了幾層
樓居然開價1090萬XD,換算下來一坪19萬多他是要我對半砍的意思是不是,在楠
梓拿1000萬出來買房10個應該有8個買透天了吧,暈倒。現在是賣不掉加價賣的FU嗎
2017-06-20 0:23 發佈
這邊的建案沒幾間 大樓行情價在14_15左右 半年前看房的心得

樓主是看豐花園或聯上峰景嗎

生活機能還不完整 交通比較便利是優點






豐花園賣兩年了
還有超過一半的餘屋
今年銷售速度變更慢
賣不動還加價賣
是指建商決心不賣了,
要留餘屋當女兒嫁妝的概念嗎
那這種建案就成全建商給他放生吧









yangtzeno1026 wrote:
小弟尋找人生第一間房已經一年多了


別擔心

多等幾年就5折了 別版還有喊一折的

聯上峰景賣的比豐花園好一點點
也是賣差不多兩年,還有四成餘屋
今年1個月大約平均賣兩戶
也是越賣越慢的狀況
看來高雄房價一直降
買方對建案價格也是越來越敏感



Sam 大還蠻熱心的,時常提供時價登錄的消息. 這個App 軟體是要付費的.
那個大多是仲介在用的軟體

我之前也有請仲介朋友幫我載

不過現在裡面沒錢了QQ

yangtzeno1026 wrote:
小弟尋找人生第一間...(恕刪)


楠梓比較新的重劃區就台糖土庫 和高雄大學這兩區吧~

新大樓個人覺得 11-15 萬 是可接受的價格~ (看建商和地點而論)

但有問題的建商我想就不要看了吧~

目前看到網友比較推在楠梓有建案的好像也只有友友、堅山、全誠和泰嘉。

但全誠新案不在土庫那邊~

一千萬台糖後面好像有新透天可以看看~~
高雄大學、橋頭、楠梓周邊新建案普遍落在13~14萬!!
小弟評估明年還有5~10%的降幅~建商為何不清餘屋? 反正跟銀行融資便宜~
慢慢賣都賺~~
請教一下各位前輩,目前只要是新建案的部分,最後有談到拿卡出來議價的時候,
幾乎都會被點到說價錢可以再加一點,反正頭期只要一成左右,還可以寫但書保證,
給的說法幾乎都是會再簽一份折讓的合約,也就是說實際登上實價登入時早灌水百
來萬不等了,那實價登入的價格參考性豈不極低嗎???更讓建商有理由繼續把價格
撐在半天高。
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