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高雄美術館皇苑御寶

那天經過高雄鼓山區美術南三路,看起來「皇苑新建案-皇苑御寶」外觀都已經差不多了
應該只剩下大廳跟一些公共區域的最後整理
外觀看起來蠻壯觀的。
兩棟,共218戶(住家戶數 216戶 ,店面戶數2戶)
基地面積:1967坪 就在太普美術君臨的旁邊
建案地址 美術南三路。位置還不錯
地上29層、地下4層 、4房格局
規劃坪數: 84-94 坪。 沒有超過100坪,可能怕總價太高。
開價:也許會落在35-45左右,不過不是最後的開價,還是要各自洽談才能知道
而且好像價格也會打到自己其他案子(御桂園林 33萬/坪,皇苑世紀館 40萬/坪)
皇苑世紀館目前100戶,也只賣出3成而已,
可能都是100坪以上的大坪數,總價4000~7000萬
御桂園林,總價2700~4200萬,坪數較小,已賣出超過6成,情況比較好。

皇苑御寶共218戶的大案子,近日推出後,銷售情形值得關注。
郭董事長樂觀「御寶」70億大案


幾張晚上用手機拍的照片:


2017-05-28 15:31 發佈

TainanTransformation wrote:
那天經過高雄鼓山區...(恕刪)

這個時候,這麼大案,
推出這種單價跟坪數,
辛苦了!

Bimmerfly wrote:
這個時候,這麼大案,...(恕刪)


您說的是
現在景氣不好
錢又難賺
賺錢真的很辛苦
雖然建商也很辛苦
但是這個總價,應該會更辛苦

看旁邊太普開價就很聰明
22-27萬成交行情,總價壓在2000內,不到半年就賣光光。
不過皇苑郭董表示:皇苑的住宅都是90坪以上,此一高單價、高總價的產品去年能有14億的銷售佳績,歸功於兩大因素,其一是皇苑品牌獲得市場認同,其二是市場景氣已有明顯轉好跡象。

看來郭董非常看好市場景氣
這時候還敢推大坪數的產品真有信心啊⋯⋯

218戶總價四千萬起跳,現在這種行情要賣到何時啊。我看馬卡道跟龍水一街皇苑的地要另外推案有得等了,爽到悅龍灣價格可以繼續撐

請問御桂園林33萬/坪是開價或成交價?我上個月去看A1棟15樓開價是43.8萬/坪,雖然代銷很客氣說價格可以再談,但要我從5折開始出價還真的說不出口~
MY Lin wrote:
請問御桂園林33萬/...(恕刪)


33萬是實價登錄的平均成交價。實價登錄資訊
資訊都非常透明了
下次再去談的時候,心裡有一個底
15樓? 要注意是否是中繼水箱的樓層
現在價錢絕對有空間
您如果客氣,可能就買貴了
但皇苑價格過低也不會賣,怕影響成交行情

MY Lin wrote:
請問御桂園林33萬...(恕刪)

不好意思出5折就出6折啊,
反正都是御字輩的,地點等級差不多,
03月御桂園林有成交26.1/p,比隔壁太普貴個2~3萬也還可接受。
隔壁完工的案子,在車道出口人行道放個鐵皮守衛室,整排質感立刻大跌
實價登錄 = 實"假"登錄, 園林26都還太高....
御寶... 有興趣的話就出20萬等他來找你
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