這一篇自立晚報令我吃到一半的早餐噴出來了~
是不是我的眼睛業障重~?
高雄捷運後驛站單價24.4萬/坪
為高雄捷運沿線單價最高區域嗎???????
有請各位看倌評評理啊~
[高雄捷運紅線 半數站點周邊價跌]
自立晚報2017年4月月21日
【記者柯安聰台北報導】高雄捷運通車屆滿9年，今年首季日均運量近18.5萬人次，創營運以來最高，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察高雄捷運紅線各站周邊近2年房均價變化，24座車站中有14座車站周邊房價呈些微修正，顯示有超過一半以上車站周邊行情均下跌，但跌幅有限，其中11站跌幅在5%以內。
台慶不動產莊志成執行副總表示，房市修正已近3年時間，修正態勢仍會持續，不過相對北部而言，高雄受市場景氣影響較小，跌幅均不高，高雄捷運周邊更因有交通利多加持，房價雖些微修正，但仍屬正常波動，加上高雄民眾地域性強，剛性買氣穩，今年已有部分成交個案價格出現些微漲幅，未來捷運黃線、岡山路竹延伸段及環狀輕軌建設完工後，捷運路網更趨完整。
相較於半數以上車站周邊價跌行情，若觀察漲幅車站，漲幅幅度多數在5%以上，其中漲幅最多的都會公園站，去年14.1萬元/坪，較前年12.4萬元/坪，漲幅達13.7%。
實價登錄資料顯示，高雄捷運南岡山站周邊去年單價10.5萬/坪，較前年12.8萬/坪，減幅約18%。台慶不動產岡山站前加盟店林慧珍店長表示，主因於104年時，在岡山市區河堤路一段及大德三路一帶，出現多筆單價達24萬元以上的透天豪宅交易，大幅拉升104年實價登錄價格，因此造成統計數據呈現跌幅，若以中位數判斷，仍維持平盤格局。
依實價登錄資料顯示，高雄捷運後驛站周邊去年單價24.4萬/坪，較前年25.1萬/坪，微幅下跌，但相較其他各站多為1字頭房價，後驛一帶周邊行情仍站穩2字頭，為高雄捷運沿線單價最高區域。
有巢氏房屋高醫十全加盟店姚海行店東說，後驛站一帶擁有捷運及台鐵雙車站優勢，未來還有鐵路地下化及捷運黃線，成三鐵運輸網絡，交通十分便利，且區域內擁有多個特色商圈及萬坪三民公園，生活機能成熟，再加上鄰近高雄醫學大學、高雄中學等明星學區，吸引許多就學、就業人口，但區域釋出量少，在需求大於供給的情況下，使區域房價穩居2字頭。（自立電子報2017/4/21）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170421/1102664/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A%E6%8B%89%E6%8A%AC%E3%80%80%E9%80%993%E5%8D%80%E4%BD%8F%E6%88%B6%E5%A6%82%E4%B8%AD%E6%A8%82%E9%80%8F
橫跨高市6大行政區的捷運黃線，總長達21.2公里，最快2020年動工。專家指出，捷運黃線補足三民與鳳山2大人口數最多行政區，大眾運輸系統不足，包括建工高醫商圈、文山特區與五甲商圈將直接受惠。
高市捷運工程局主秘吳嘉昌指出，捷運黃線未來若順利推動，將有效提升目前捷運紅、橘雙線涵蓋範圍不足，過去鐵路運輸系統較缺乏的包括建工高醫商圈、文山特區與五甲商圈，都將直接受惠，預估沿線周邊服務人口將達110萬人。
永慶房產集團統計捷運黃線沿線站點，近3年成交房價多屬1字頭，公司南區加盟總部協理陸志宏表示，黃線起駛點於亞洲新灣區，沿線行經三多商圈與信義國小，都是目前已有捷運行經地段，黃線興建對市區精華地段房價影響較小。
區段近高雄車站的建工高醫商圈，未來捷運黃線行經預計將增設高應大、灣子內與高醫3站，目前房價每坪14~17.5萬元。華友聯集團董事長陸炤廷指出，這3站有高應大、高雄醫學大學與醫院、高雄高工等學校醫院設施，黃線將帶給區段交通網有重大突破，因該區仍屬相對低基期房價，未來價格仍有上揚可能。
生活圈屬鳳山與三民區交會文山特區，是近年來房市交易熱區，城揚建設首席副總陳靜儀表示，文山特區即便生活機能到位，休閒且採買機能發達，但曾被質疑缺乏大眾運輸系統，捷運黃線對文山特區房價具支撐力，未來也會持續在該區推案。
鳳山五甲商圈，交通、學區與採買機能俱足，目前包括永信、崑庭、御盟均有推案，未來也將預計增設2車站。
針對捷運黃線對未來高雄房市影響，高市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，高雄房市一向健康，市區非豪宅新案房價每坪25萬上下，市郊每坪14~16萬元，捷運黃線對房價應該有微幅上揚影響。（葉家銘／高雄報導）
昨天剛好看到的
見仁見智吧
後驛站一帶都是矮房 大面積空地也不多 新案相對罕見
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