高雄美術館附近新建案推薦

各位前輩大家好 第一次在mobile01發言,

從今年的1/1開始看房, 本來一開始想法是找一千萬以內 大概五十到六十坪的中古屋,

看了三個月之後發現二手屋單價不低（大約都在25~30萬/坪）,

比新成屋單價還高, 上個月開始決定改看新成屋, 預算大概在一千到一千五左右

最近看了幾間新成屋有以下淺見：

1.雙城匯：

目前僅剩66坪

優點：座向不錯, 代銷暗示價錢可殺不少,客廳跟房間都頗大,

缺點：嫌惡設施碳佐麻里, 與後面那塊地棟距太小, 未來會被擋住

2.美術綠園道:

主要看63坪

優點：坐落位置不錯, 鐵路地下化後較保值, 朝東南向, 客廳房間也都頗大,

缺點：後面元亨寺地跟養老院如未來整合會蓋大樓(雖然代銷都說會退縮)不會影響到,

單價似乎比雙城匯硬, 似乎無法談到低於22萬/坪

3. 沐之森

看43.7坪的

優點：旁邊有公園, 後面是鼎宇美術館的游泳池, 棟距較大, 殺價空間似乎較大？

缺點：在巷子裡, 未來如房價下跌較不保值, 戶數少管理費較高, 坪數較小頂多2+1房

另外最近的地下室漏水也是一個問題

4. 悅龍灣

目前僅剩65坪的

優點：平均單價較低, 建材似乎用的不錯(代銷一直說建材是義大利進口), 離未來規劃輕軌及捷運都近,

公設也很漂亮, 房間客廳都超大,

缺點：目前有西曬問題, 未來如皇苑蓋起來似乎會產生一個風口？(颱風天風會灌進來), 位置較偏, 附近

很多地尚未蓋大樓, 未來變數較大


以上為小弟看完後的粗淺感想,想請問各位前輩

聽說五月初美術世界會開始銷售, 聽說有可能一坪18萬？ 三百多戶的量可能會迫使新成屋平均單價下降？

另外聽說京城建設最近積極在轉型, 從農十六的京城帝寶開始, 京城建案品質是不是有改善？

因為聽一些長輩說 以前城揚(以前的北京建設)跟京城其實是屬於差不多等級的,

另外以上這幾個建案如有其他優缺點也麻煩幫忙給我一點意見

預計是五月看完美術世界後決定要向代銷開價,


謝謝大家～