有低自備款的啊大樓要賣嗎(;´༎ຶД༎ຶ`)
薪資一個月六萬買的起房子嗎？
強迫症 wrote:
有低自備款的啊大樓...(恕刪)
個人好奇的是尊夫人沒在工作嗎？
您是單薪家庭嗎？
低自備款以現在房市的情況是有可能的
銀行貸給你7成（這個要鑑價喔不是建商講多少銀行就會貸給你多少）
剩餘三成建商在自行貸給你
切記這個有分兩種一個是銀貸一個是信貸，差很大請愛用銀貸
實價登錄1700萬的房子，頭期只交100萬這樣建商都要跟你談了
反正詢問不用錢，也不要被牌價給嚇到
但是例如某雄集團的建案就幾乎無法議價（上市公司的部份是幾乎無法議價的）
個人的習慣是看好某個建案之後多組人馬探價外加實價登錄查詢你比較能抓出個底
就好像小弟最近看的多個建案每個建案開價都要2250～2700萬左右
可是呢～～～～
一刀砍下去1600～1950都還可以再談
可是這種砍的幅度不是每家建商每個區域都適用，最少我看上的區域是這樣
原因很簡單這些建商都是把未來行情拿來講，這些都是要作功課的
縱然現在房市低迷但不代表每個區域都會下修
反正假日時候多看多了解，多準備一些人馬幫忙你看同一建案（兩組就夠切記如果你要去請隔久一點）
你就會知道遇到不同銷售的時候他們的談判技巧是不同的
看好自己想要的房子之後重要的重點就是做好自己家庭的資金流分析
不然買了房子被法拍那就好玩了
資金分析不外乎幾點，買貴賣便宜收入低
收入麻煩把所有年獎三節等額外獎金都去掉，換屋麻煩把賣屋的價格訂低點（計算用不是真的叫你低賣）
裝潢、家電、家具麻煩列清冊，經濟拮据麻煩留下生活必要就好
重點是裝潢一次到位，家電家具慢慢買就可以
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