淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰針對南台灣的房市狀況保守表示，「台南、高雄的房市供給量5年都賣不完！」但實際上，莊孟翰分析，若大膽假設這幾年房市多頭，購屋者多為投資客，在未來持有成本增加的狀況下，投資客轉售、長期累積的空屋和餘屋釋出，這些房產恐怕要16年以上才能賣得完！
市面上到底有多少供給量？假若將內政部統計處公布的建造執照戶數視為潛在供給、使用執照視為現有供給，並根據1個建案完工需約2年∼3年，將2012年∼2014年的戶數加總算出一個地區的短期供給量。由此，可得出台南市現階段的供給量達4萬9,733戶，高雄更高達6萬8,967戶（詳見表1）。
然而，莊孟翰說，根據以往經驗，台南平均1年去化的建案戶數約3,000戶、高雄則為4,000戶。對照短期供給量換算，台南光這3年的新屋加預售屋就需要超過16年才能賣完、高雄更是超過17年！顯見「5年賣不完」是樂觀了點。另外，觀察營建署調查的「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」統計，2013年第4季台南空屋率為10.38%、戶數為6萬7,371戶，餘屋也有1,875戶，而高雄空屋率為10.83%、戶數達10萬8,414戶，餘屋則有3,789戶，以數據來看，高雄的房市泡沫似乎更大。
建商縮量避免房市崩壞
高市5月申報開工僅8戶
面對高雄房市超額供給，高雄在地建商皇苑建設董事長郭敏能表示，當地建商有共識，會從控制供給量著手，避免房市崩壞，以今年5月來說，申報開工的建案總戶數只有8戶。郭敏能補充，2013、2014年高雄的推案量確實較大，2013年推案戶數有8,000戶，2014年則近萬戶，預計今年推案戶數會在建商共同壓抑之下，回歸到5,000戶上下的合理範圍。
至於市場第一線的狀況，高雄空屋率最高達12.06%的楠梓區，中信房屋高雄右昌加盟店店長陳美娟說，「楠梓區至少有20棟以上、超過7,000戶的新大樓在跟中古市場競爭。」在這樣競爭的狀況下，客戶會比較中古屋跟新成屋的價格，使得新成屋率先跌價搶客。
陳美娟解釋，因買方多以總價考量，現在以2房∼3房、總價400萬元以內的產品最好賣，而且買方會比較，如果中古大樓跟新成屋每坪只差2萬元∼3萬元，是不是選擇新成屋比較好？因此，新成屋的價格開始往下鬆動貼近中古屋。
去年楠梓區新大樓開價每坪20萬元上下，成交約每坪17萬元，現在開價、成交價都往下修，開價降至每坪約18萬元、成交每坪13萬元∼16萬元；一般屋齡10年∼20年的中古大樓去年每坪站上10萬元，現在成交僅每坪9萬元∼10萬元。陳美娟分析，當新成屋的價格已經足夠吸引多數的買方，中古屋的價格就有可能受到挑戰。
另外，空屋、餘屋數量龐大的鳳山區，中信房屋鳳商加盟店店長林冶政表示，從2014年年底迄今，鳳山區整體房價向下10%∼15%，他舉例，地坪20坪、建坪40坪的透天厝，去年購買總價約500萬元，現在大約450萬元就可以入手，另外以文山特區的新大樓產品來看，去年每坪要20萬元以上，現在跌到每坪17萬元∼20萬元。
林冶政說，稅制定案後，自用買方購屋意願回升，來人量增加3倍，但成交狀況在買賣雙方價格認知差距下，未明顯增加，「買方出價從7折∼8折開始喊，但實際上開價跟成交價的落差只有8折∼9折。」他補充，目前鳳山區一般大樓成交約每坪12萬元∼13萬元。
自用買方可進場看屋
避開豪宅以免住「套房」
總結來看，下半年高雄房市的買氣會回溫，因房地合一稅實施影響較大的是投資客，自住、換屋的買方出籠，將讓高雄房市溫和恢復。
至於價格部分，要分成豪宅跟自用型的產品來看，林冶政認為，雖然豪宅有其特殊客群，但在高雄，自用的民眾還是占大多數，前景混沌不明時，千萬不要碰豪宅，避免「住進套房」。郭敏能補充，尤其山寨版的豪宅因為少了資金的追捧，房價將會被打回原形，譬如南高雄山寨版的豪宅以往能喊到每坪30萬元∼40萬元，未來恐將拉回每坪25萬元∼30萬元。
而中古屋的價格，林冶政認為下半年仍會持平，住商不動產高屏澎東區協理林祺博也建議，自用買方可趁房地合一稅實施前多看屋比較，因目前價量皆萎縮的是「奢侈品」型的豪宅，自用型產品價格未來半年應會穩定盤整，但現在市場氛圍悲觀，反倒有較多議價籌碼，包含屋主會考量房價下跌的風險、將來持有成本提高等，因此建議自用買方可趁這波投資客大量轉手時進場看屋。
不動產資訊平台可查空屋、餘屋量
政府原先利用10年1次的「人口及住宅普查」進行空屋調查，但因頻率太低不符市場與政策需求，故開始採用台電用電資料、房屋稅籍和地籍資料進行勾稽分析，以調查「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」數量。低度使用住宅的定義為月平均用電度數低於60度以下之住宅、新建餘屋是指屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。市場上普遍將低度使用住宅視為空屋、新建餘屋住宅視為餘屋的代表數據。
目前已公開的數據為2014年9月出刊、統計至2013年第4季的資料，最新調查數據則可望於今年底公布。民眾可依下列步驟查詢：進入「內政部不動產資訊平台」（pip.moi.gov.tw/）→選➊「住宅統計」→選➋「政府機關資訊」→選➌「低度及待售住宅」，即可看到相關資訊。
剛剛讀了這篇,先說明我自己的處境, 目前38歲, 月入45K,自備款90萬, 有一個小孩, 有考慮在楠梓買新大樓三房(二房不考慮), 目
前的觀察是楠梓新大樓狂蓋, 請問現在是買房的時機嗎? 還是我先觀望兩三年? 希望有經驗的大大可以給些建議!!謝謝~~
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