各位前輩大家午安
小弟目前還是個租屋族，由於也沒得靠爸，所以一切得靠自己
因為目前房租12000/月(兩房附家具)，實屬不小的壓力，也有想過租不如買的問題
因為某些因素公司董事長願意無息借我100萬做為購屋的頭期款
目前一直在5X1等等網站上看中古屋 新房就看01各位前輩的討論
以下來說說我目前的狀況跟想法給各位前輩參考，希望能提供些意見
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目前我跟母親同住，有論及婚嫁女友，也有生子的打算
所以目前想看的房子都以中古屋3房大樓為主，後來也有看看新屋2房，公寓也會看1.2樓
希望的地點大概是在南高雄-[火車站以南-鳳山五甲以北]這區間
也因為不希望背太多房貸的負擔，所以只能看低總價的房子
就100萬的借款需要在5年內分期攤還，每月約1.7W左右 還要加上房貸
怕背負太多壓力 若遇上些狀況會有無能為力的時候
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想請問各位前輩建議 若有生小孩打算 該買新2房大樓 還是舊3房大樓 或是舊翻新公寓 會比較適合我目前狀況....
感激不盡
只有你一個人賺$,建議你買舊公寓3F以下.再花個擠10萬重新裝潢,很好住的.
假設房350W, 老闆借你100W, 貸200W,分20年還,利率1.7%....每月要還款約1K.
前5年還你老闆$+房貸=1.7K+1K=2.7K
月新50K~~~這樣你負擔很重的
以後生小孩,母親又同住,3房是一定要的.
我個人是比較好奇婚後老婆可以幫你到什麼程度...
如果考慮到結婚後~建議多考慮一些項目~
而不是單純就想要有個窩這麼"簡單"~
要再考慮
1...小孩~
2...車子~
3...紅白帖和社交活動~
4...各種保險~
現在先來說說錢好了~
100萬頭期款能買啥房子(貸到多少錢)~
通常中古屋都大多都只能貸到七成~
100/30% = 333.33(房價總額)~
然後我們再考慮一下~
因為中古屋"可能"要翻新和整理~
然後再買一些家電用品~
咱們就來貸個信貸過過日子好了~
50萬免保人~(2.2%,7年)~
→
所以我們現在就是貸了(333.33-100)+50 = 283.33萬~
每個月還款金額要拆開算~
233.33萬房貸~(利率1.81%,30年)~
每個月還款~8,392~
50萬信貸~(利率2.2%,7年)~
每個月還款~6,428~
所以每個月的房貸 + 信貸 = 14,820
樓主月薪50K~
50K - 固定 24 K - 房信貸15K = 11K~
每個月剩11K可以花用~看起來很苦~但其實還可以接受啦~
結論：
1.
可以買1~2樓公寓就好~
買3樓以上怕老人家受不了~
買大樓還要額外繳管理費~
負擔又會加上去~可能會太重~
以上試算供您參考~
2.
已經幫你把錢算好了~
直接跟家人討論然後問房仲比較快~
我只是算錢的~不是賣屋的~^^"~
註：
房貸計算來源：http://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108
(青年安心成家貸款~
信貸計算來源：小弟自己的經驗~
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