尋覓北高雄建案

開始找北高雄的房子也大約半年了，苦於預算和地點的抉擇，希望能和有經驗的各位討論~

預算:約1500-2000w (頭期約300w-400w)，看房目標:建坪50-80坪，以北高雄(大中路以南)為主
每月房貸如果沒有意外，暫不會有月光的疑慮 (一定得買屋，因為快結婚了@@)

主要比較建案

1. 達麗河美: 70P, 中樓層，隔3+1房 (目前賣精裝屋[廚具/衛浴/地板/隔間]，實價登錄毛胚約25-28/P)，公設35%
位河堤第一排(不過看出去大多是老舊房屋，要斜斜看才能看到河堤)；附近有變電所
臨裕誠路商圈，自由市場，高速公路都很近，生活機能算很好
室內格局方正，可做非開放性廚房(我覺得這種設計比較優)，工作陽台大
各房間沒有大樑，只有客廳有一隻；挑高3.4m優；有中空樓板
單層2戶2梯，住戶只有34戶，但是管理費90/P非常貴
建材/衛浴/內裝約一般水準，原本是毛胚，近期建商開始改精裝 (所以內裝非主打)
附近沒有大型建地，未來不會有施工黑暗期
每戶皆西曬，但客廳陽台有外推，配YKK氣密窗+LOW-E隔熱玻璃(還是會熱)
停車場車道偏小，而且對外車道很窄，開稍大一點的車子覺得有壓迫感，要很小心
沒有壁刀疑慮，但是有反弓煞 (似乎有噴水池化解，也許可以再掛八卦鏡)
→ 對地理位置最滿意，但是價錢非常高不好談

2. 百達富御: 62P，中高樓層，隔4房 (實價登錄約21-23/P)，公設34.9%
離河堤3分鐘就可以走到，但是離民族路還是比較近，開窗依然會有很多噪音
臨裕誠路商圈，自由市場，高速公路都很近，生活機能算很好
室內格局方正，開放性廚房+中島，工作陽台大
各房間沒有大樑，只有客廳有一隻；因坪數小一點還隔成4房，所以房間有點小(但還是夠用)；挑高3.1m
62P產品獨立於前棟產品；單層2戶1梯(不錯)，住戶有80+戶，所以管理費可到60/P~合理
建材/衛浴/內裝約一般水準
附近沒有大型建地，未來不會有施工黑暗期
西曬，但客廳陽台有外推，有氣密窗+膠合玻璃(還是會熱)
停車場車道中等，而且對外車道很寬，不過出去鼎祥街是單車道，勉強可會車(稍小)
應該沒甚麼特別的風水瑕疵
→ 地理位置也頗滿意，建商也有口碑，但是開窗的噪音有點惱人；開價不會很芭樂

3. 松丰：58.44P，中樓層，隔3+1房 (實價登錄約25-27P)，公設34%
6F以上不會被對面建築擋到，但遠處有間廟不知會不會很吵
臨自由路和富國路，生活機能很好；但附近似乎有燒肉便當店會帶來淡淡油煙味(網路評價)
室內格局方正，開放性廚房，工作陽台大
各房間沒有大樑，只有客廳有一隻；挑高忘記問了
單層2戶1梯，住戶有80+戶，所以管理費可到60/P~合理
建材/衛浴/內裝約一般水準，有日式風看起來高級一點
附近沒有大型建地，未來不會有施工黑暗期
房屋有二次施工
停車場車道中等，而且對外車道很寬，立信路為雙線道，會車ok但偶爾車稍多
應該沒甚麼特別的風水瑕疵
→ 地理位置不錯，生活機能方便，但是擔心附近的油煙和廟宇是否有影響；開價偏高不好談


其他曾看過的:

[三民區]

1.文豪 (透天): 無電梯戶
- 地坪大，大面寬雙車庫!! 格局不錯，棟距超大(流口水)，建材很好
- 但每間房間皆為套房(因此浪費了一點室內空間)；開價高，且為乙工建案，自備款要到3成，加上裝潢負擔會太大
2.Many協勝發
- 地點鬧中取靜，近大樂鼎山商圈，開價尚合理；停車場很大，全平面車位
- 無公設全拿來當停車場；建材超普通；車道寬敞，但是聯外道路單線道無法會車；賣很好所以可選擇少；西曬
3.夢世紀
- 離河堤近
- 開價很高貴，室內格局尚可，室內有不少樑
4.草雲
- 單坪開價較合理，單層雙戶雙梯，管理費70也不算太高，非開放性廚房；建案強調制震佳
- 地坪大所以總價高，公設只有健身房和閱讀室，地磚的顏色不是很喜歡；主要空間都在客廳廚房，書房和臥室就小了一點

[左營區]

1.費珈洛
- 離自由市場和高速公路近，附近清幽
- 實價登錄價格很高，似乎有二次施工；和附近住戶有糾紛
2.博愛匯
- 格局還不錯，視野好；頂樓的樓中樓很讓人流口水...
- 臨大中路太近，臨博愛路，所以車流所帶來的噪音和空汙稍多

[鼓山區]

1.擁樂 (北美術)
- 開價尚合理，公設很豐富
- 附近都是高大樓，有住在水泥叢林的fu~
2.雙城匯 (北美術)
- 建材好漂亮!地磚超漂亮! 衛浴的配色也很好看；皆為三面採光；單層2戶2梯；接待人員專業
- 4棟8戶客廳全朝內(我覺得相隔頗遠還好，不過另一半不喜歡)，1樓水池易養蚊子；未來附近有施工黑暗期
3.國王傳奇2 (北美術)
- 公設部分很豪華，外觀氣派；警衛看起來非常有嚇阻歹徒的效果
- 毛胚屋要花比較多心力才能入住；有少數精裝屋但品質不好(油漆有裂縫，衛浴普通)，開價有點高
4.帝品苑 (農16)
- 公設比31% ! 挑高3.6m! 室內格局走道短，所以坪數看起來很大；勉強算農16邊緣區，生活機能相對好
- 實價登錄非常高貴；沒有前陽台，後陽台未直接相鄰於廚房
5.沐謙樺 (如果不在意衛浴小和風水，個人覺得值得買!) (北美術)
- 開價相對合理，接待人員超優(很親切又專業)
- 衛浴沒有浴缸(以後小朋友洗澡有點麻煩)，衛浴偏小(都拿來隔房間了)；有路沖和壁刀問題
6.悅龍灣 (南美術)
- 地磚超漂亮! (跟雙城匯一樣)，公設豐富
- 戶數太多，開價有點高，房間會與客廳直接相臨，沒有隔出休息區的感覺；未來附近有施工黑暗期
7.美術君臨(南美術)
- 開價比較可親近一點，公設豐富，室內格局幾乎沒走道，所以可用坪數看起來很大
- 賣太好所以只剩高樓層可選，戶數太多；未來附近有施工黑暗期
8.美術高峰會(南美術)
- 格局超方正，稍高樓層就有好視野，中空樓板，室內居然沒有大樑超寬闊! 挑高3.4m；單坪實價不會太誇張
- 坪數大所以總價太高，附近生活機能不方便；未來附近也許有施工黑暗期(要等久一點才可能會)
9.本業千代岩(南美術)
- 總價相對較低，銷售很積極降價推銷
- 後面有廟，電梯內裝有點難看(個人觀點；另一半就覺得不錯)，室內格局尚可，好像有二次施工
10.本業皇廷(捷運R14)
- 離R14捷運站非常近，出來有小公園，生活機能很優；建材和管路(主打)很優
- 55P剩下的案件離後棟太近還壁刀，只能買機械車位；73坪廚房格局在房子靠中間，有點怪的格局；管理費80/P

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想請教是否有版友一樣是看這區域/價格的房子，或是對這些建案有著墨(優缺點)，可以提供給苦惱的作我參考呢?
或是南高雄有開價/地點/生活機能真的很優的房子，也許可以提供我做個參考呢?
目前我有兩個思考方向，如果是各位，評估過保值性，金錢運用分配和未來脫手難易度，會有甚麼樣的選擇呢?
- 小坪數住個5-10年，等存多一點再換屋，現在可能不是買最理想的房子好時機
- 直接買想買的坪數，因為未來短時間內換屋時有很高機率會跌價，加上可競爭的空屋太多
問題很多，千頭萬緒，真的沒有十全十美的房子>.< 希望有機會能在版上找到明燈，感謝!