big.boss wrote:http://money...(恕刪) 如果是建商自己說要拋售我就信內文根本沒有提到什麼拋售潮加上高雄在地幾個大型建商開價本來就過高,適度修正也是好的(然後把不足的部份都灌到車位上)橋頭開一坪30萬的我會說他沒現實感
big.boss wrote:如果是廣告文 也計...(恕刪) 重點是內文根本沒寫哪間建商,如果有很明確是寫哪間建商才會出現你說的情形但建商有這麼笨嗎?事實上去看一下高雄的新建案開價還是維持在2開頭,就看看有多少折價空間目前影響最大的不是新屋,是二手屋二手屋價格會被逼著調整跟修正不然一堆20年的房屋動輒開價也跟你一坪20幾萬,我幹嘛買?
這種手法以前興富發也用過,就是宣布士林建案降價25%,一坪"只"賣90萬,問題是那種地點(士林夜市旁),住商混和(原本金雞廣場),90萬都沒人要好嗎。橋頭開價30萬,然後打對折15萬,還是比別人貴好嗎。你去砍他的價,他就哭給你看,說我已經賠本在賣了,留口飯給我吃吧。看看那時的新聞評論稿:「興富發建設2012/01/03天率先宣布自家建案降價,為房市投下震撼彈...麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進,可能興富發開價比較高,但其他地方的建案,如新莊副都心為何不降價?這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。============================趙藤雄說,興富發說要降25%,但以興富發在林口的案子「世界首席」來說,遠雄在林口的推案「未來之光」一坪只賣25萬元,但興富發一開口就要40萬元,如果降25%,一坪是30萬元,比他們的房子一坪還要貴5萬元,應該再降才貴。同樣的內湖的案子也一樣,他說,興富發說要降價25%,一坪賣75萬到80萬元,但遠雄在內湖的頂級豪宅建案御之苑一坪就是賣75萬元,「訂價都還沒出來,就在降價,搞得市場秩序大亂,大家不得安寧,君子取財,取之有道,生意不是這樣做的。」趙藤雄說(超不爽的!)。============================顏炳立表示,就他來看,興富發昨天開槍,「是非常高明的操作手法」,因為一夕間各界焦點都放在興富發,但實際來算,興富發把士林案子降到25%到90萬元,只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣,興富發先宣布調降開價「高明」,是非常好的宣傳方式。」