最近在文藻附近一帶看屋，看到較合適的房子有愛的時尚與學院皇家之星，
兩間都還蠻喜歡的，成屋品質會選擇學院，但在價錢及地理位置會偏向愛的時尚，
想請教各位大大是否可建議一下
另有打算談價，一般建商開價與成交價大約落在多少?我開多少較合適?
愛的時尚:3房28坪(3F)+機械車位+裝潢 開價698w
學院:3房38坪(4F)+平面車位+裝潢 開價858w
P.S.其實都超出我預算600W，也陸續在看中古屋比較，
高雄的房價真的十年不見，刮目..不想看=.="
Paxson8888 wrote:
如果一定要新屋 現...(恕刪)
首先感謝大大回覆
也有陸續在看附近中古屋，因為考慮屋齡不想太久(目前就住約25年的大樓)
看屋經驗淺屋況難掌握，怕買到問題屋，
未來若有小孩長大後換房脫手較容易，
屋齡太短又幾乎都比新屋貴，且降價空間小，就不如看新房
最近又看了幾間比較，個人感覺排名分享參考:
1.太子雲-最便宜(靠榮總但屬仁武區)，小3房近完銷，公設低，
但是是預售屋，107年8月才完工，不急著住可考慮
2.新光MoRe-算便宜，公設低，室內坪數看過最OK，非常吸引我，
缺點剩6戶都低樓層，大中路問題不用多講
空房有些小瑕疵(天花板有水痕跟補過痕跡，裂痕@@)
且要被迫接受裝潢或不喜歡的家俱，
上述缺點或許勉強接受交屋前要求改善，但談價空間小作罷，
等他願意降價再考慮
3.學院皇家之星-價位尚可，建造功夫實在，室內坪數OK，雙陽台，
但臨高速公路，不過有裝一台空氣循環機，車流量讓我家
女王有壓力
4.愛的時尚-優點是有淨水設備，主浴室有暖氣排風設備，因為小坪數只配機械車位，
後來又看了34坪的，但價位偏高，室內坪數尚可，無發現瑕疵，管理費偏高
5.上揚M1精品-算便宜，真正3房(目前看的3房都是2+1，跟客廳相連1間不格)
缺點沒後陽台，全機械車位(附近都是住戶，我家兩台機車不知
要停到哪@@)，因戶數少相對管理費高
leonfox wrote:
首先感謝大大回覆也...(恕刪)
最近我跟男友也一直在看房準備結婚，所以看的也是大概2~3房的格局，
所以心目中的價位也跟大大差不多～
（不過因為只有平常參考mobile01今天才註冊別把我當免洗帳號喔>"<)
剛好也看過愛時尚跟M1
愛時尚是4月底看的，當時是看6樓的2+1(有點忘了反正就是對稱格局較大的那間)，
當時的代銷是說要撤場了，所以說會賣比較便宜，
所以大概５百多不含車位
跟大大的698含車位裝潢比較的話....我是覺得大大可以再多講講看......
現在代銷應該換了，雖說換代銷公司的成本會增加，但我是覺得你房子賣得差才會久到要換代銷
還不給低一點的價格超沒誠意的......
當時我們是被代銷陰了一把所以換代銷應該也是好事啦....
5萬都拿出去說當保留還是斡旋之類的，
代銷隔兩天竟然跟我們講「別人出的比較高要不要加價談」這種鬼話，
立馬決定不買拿回５萬（也不打算再看它）
Ｍ１最近才看過，我個人是比較喜歡２個陽台的33坪那間，
看房當天下大雨，窗框有留下一長條水痕，代銷是說昨晚忘了關窗....
但完全不給講價，價格超硬，對我們來說稍微超出預算，
低樓層可以跟隔壁牽手借醬油，甚至4F可以去隔壁透天的屋頂玩耍也是我無法接受的點.....
高樓層又超出預算太多，
再加上想到未來的管理＋車位維修費要３千多，加上房貸就覺得壓力好大啊～～～
這兩間是真的很像，都是從透天中蓋起來的大樓，
問題也都很像，像是棟距、機械車位跟管理費。
總價相對合理是沒錯，可是房貸加上每個月的管理費，
每個月要繳的也沒有便宜到哪裡去，好像也沒有比較好。
所以我們也就安慰自己多看看，反正看房本來就是長期抗戰囉～
莎華 wrote:
最近我跟男友也一直在...(恕刪)
謝謝大大分享看屋經驗喔，有需要可以互相交流參考
愛的時尚接待人員說以前代銷成績不好，現在換自己公司人員銷售，所以價錢會較實在，
服務態度不錯，算了一下首購說可以含代收只拿45W，其餘等後續裝潢或其他花費後有多餘COCO再去還本金，
有為買方著想很貼心，大大可以再去看看
大大說得應該是有小條走廊那間，雖然小了點我也蠻喜歡，
只是問題要機械車位(大都騎機車，機車車位又只能配一個，所以跟M1一樣問題會產生，直接跳過，
所以才又去看高樓層的，但剩下不多，不知真的假的，但離我心中價位還是差了一點，降價空間有限
，考慮中)
現在一般人一生能買一次房子就不錯了，還是多看看比較，貨比三家不吃虧，
就當去吹冷氣參觀
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