文山硯～麗晶建設有人看過嗎？

brendashiue

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樓主

2016-06-11 19:15

對這案子蠻有興趣～想問問有沒有人去看過？

2016-06-11 19:15 發佈

文章關鍵字文山硯麗晶建設

hunk6833

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2樓

2016-06-11 19:27

公設設計大氣漂亮，
有一個小長廊頗有氛圍，
外觀也是好看，
生活機能俯拾即是，
多那之人氣旺，交通比較雜亂。

餐廳集散地，車水馬龍比較吵雜，
麗晶建設個人不喜歡，
施工細節比較粗糙，
格局規劃上，
63坪偏美式格局，
好處是不會浪費空間，
壞處是房間門和廚房相連，
聲音會彼此影響。

一部梯的規劃也是整個規劃上最大的敗筆！
合理入手價在17~20之間。
orz

amanda1205

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3樓

2016-06-11 19:49

建材和工法很喜歡.去看過2次
17到20真的有人成交嗎…謝謝

rd0122

rd0122
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4樓

2016-06-11 20:11

家住在對面，晚上十點多只看到低的那棟只有一間亮燈，高的那棟全暗，點燈率很低，請晚上多去看看吧。

hunk6833

hunk6833
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5樓

2016-06-11 21:13

amanda1205 wrote:
建材和工法很喜歡....(恕刪)

所以賣得很不好啊，
有中空樓板，
你趕快去買，
再告訴我們多少可以成交？

brendashiue

brendashiue
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樓主

2016-06-11 21:34

謝謝~目前殺價中,照你講的17-20,好像殺價殺太少

射手成

射手成
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7樓

2016-06-11 22:18

年初也去看了此建案幾次，個人也覺得不差
不過代銷經理的姿態.....我只能說非常非常高
出17到20，建議要有被洗臉的心理準備.....
我出到20以上，代銷經理連送都不想送，還狂酸我
如樓上所說，點燈率不高，實價登錄也沒幾間
現在想想，其實要感謝那位經理，讓我買到更理想的房子

hunk6833

hunk6833
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8樓

2016-06-12 2:14

文山特區的自住買盤很穩定，
5年內的兩房中古空屋有20~23的行情，
三房中古空屋也有19~22的行情，
以文山硯的坪數來看，
總價(含車位)會超過1400萬，
這樣的客戶群不多，
而且有這麼高預算的客戶看到只有『一部梯』規劃腿都軟了。
加上建商品牌較弱，
車位規劃也不理想，有配機械就是缺點。
以63坪的空屋來說，
低樓層17~18、中樓層18~19、高樓層19~20，
總價1070~1250萬是比較合理的區間。
加上車位的話應該是落在1270~1450萬之間比較合理。