楠梓-京城樂活

navy583
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樓主

2016-06-04 14:54

最近看房意外發現這建案還滿喜歡的，本來是不列入參考。
學區是援中國小ok，國昌國中稍遠
生活機能差略差，附近有超商免強接受
環境大致都還能接受，所以上網看一下實價登入438買到33坪有車位。假設這價格已含車位，那成交一坪約11-12左右還滿符合這地點的。但去談到價格一坪要14.2左右還滿硬的，這價格我可以買在家樂福附近。至少機能好一點。至於最近在推買屋送裝潢，這真的是玩文字遊戲(裝笑為)。
實價登入銷售量低到谷底，價格還這麼硬。
有人已購買了嗎？可否pm給我
我想購買兩房的

2016-06-04 14:54 發佈

文章關鍵字楠梓-京城樂活

s631333

s631333
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2樓

2016-06-04 20:21

我最近也有在看這間，聽你這樣說，價格好像踩很硬，那邊的地段我心裡也是抓11-12萬左右，看來是無緣買到了。

hunk6833

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3樓

2016-06-04 23:15

差不多9~11，
超過就買貴了。
原因很簡單：
第一、地段
第二、建商
以上。

navy583

navy583
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樓主

2016-06-05 11:58

我也是因為地段與建商一開始不列入考慮。後來想說看看不用錢加減參考看看。
不看還好，看完隔局還滿意外喜歡。既然喜歡就議價看看，結果失望了。持續觀望中。

wantgo

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5樓

2016-06-05 15:46

navy583 wrote:
最近看房意外發現這...(恕刪)

大學東邊地勢比較高，越往西(台17)地勢越低，能選往東邊的建案當然較好，

至於機能方面也是靠近藍昌路比較便捷，但我覺得沒太大差別車程也沒差多久！

s631333

s631333
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6樓

2016-06-05 19:18

那種路段建商還開這種價錢，也不降價，一直惜售，明明空屋率很高，還一直在說賣得不錯，只剩一些樓層可以選擇了，擺明就是封樓不賣，先賣難賣的，晚上特地跑去看，點燈率少得可憐，馬上戳破謊言，反而靠家樂福那邊點燈率超高，果然地段真的有差，但是人家不賣，我們還真的沒轍，只能說建商口袋真的很深，也很敢開價，更會玩惜售這一套來提高價錢賣，苦的永遠是一些沒錢又想買房的自住客。

以上純屬個人想法。

navy583

navy583
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樓主

2016-06-05 19:41

繼續跟他耗嘍！可能成屋開賣不到一年，還在自我感覺良好。邊找邊看，到時候打來說要賣的時候，說不定人家已經買別間了。

hunk6833

hunk6833
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8樓

2016-06-05 21:00

就我看過京城房子的經驗來說，
心裡要有一個基本認知，

第一、建商不缺錢，不要有想買便宜的想法。
第二、建商還有很多地，到時候還有很多建案可以挑選，不急著買。
第三、建商是很挑客戶的，資金不夠不要亂出價。

以上，
如果樂活賣不出去，
京城一樣老神在在，
不要為了買房犧牲了生活品質，
價格談不攏請換別處，
高雄房子一大堆。

雲風雲兮

雲風雲兮
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9樓

2016-06-06 5:59

這間在這區段真的賣太貴賣的還是京城更難殺價

查詢時價網目前成交約60幾戶大概賣出一半不假
但是其實品質有點糟糕建材有點爛...實價網都單價13~15W區間
其實這價位可以買京城的水森林品質還比較好，不過水森林賣得差不多了基本只剩下4房賣不動@@

樂活同區段的還有蔚藍海建案 11~13 就可以買到建材也不差版主可以去參觀看看

樂活的公設35.9% 真的有點高...... 摳摳都花在公設上了

ab87joe

ab87joe
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18分

10樓

2017-02-27 11:07

大大說的建材有點爛...看不懂...
今天剛好路過去看...一樓大廳都用大理石的(據代銷說跟他們家巨蛋用的是一樣的...又寬敞...跟附近案子比較來好多了

格局也方方正正的..主臥衛浴還有附浴缸..地板也很貼心的用防滑磁磚

35.9%是有點高...但是跟附近的案子比起來這真的有做出來
其他案子才是在賺公設吧
其他建案33%健身房放兩台機器...交誼廳也沒有門(感覺就開放空間放張桌子)
況且35.9%-33%=2.9%...我買30p房子=多付了0.87p的價格再買公設我覺得如果有做出來我還可以接受...