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大家會拿總收入的 ? % 來負擔房貸...

我年紀大約30左右,因為也在高雄工作,所以,預計在高雄買房。
出社會將近5年。目前都是在高雄租屋(月租約5000)
跟女友看房將近1年,但是跟女友的觀念一直有落差。

女友希望能留多一些錢在身邊,每月負擔的房貸不要太高(月付15K以內)
我的月薪約40K,女友的薪資跟我差不多...

但是,女友不想幫我付房貸,因為他認為如果把兩個人的薪水拿去付房貸,風險太高。
日後小孩的學費及生活費怎麼辦?他也擔心,因為房子買了就是繳20年,如果中途有另一半身體不適或是先走一步。
那另一半剩下的薪水無法負擔小孩及房貸。...

也因為如此,我們一直在考慮要買多少錢的房子..如果月負擔少,只能買2房小大樓..
但是,看了幾間二手大樓,不是格局怪就是過於老舊...

有想過要買楠梓的二手透天(我喜歡透天),但是又卡在預算..
因此,想問問各位都是拿總收入的多少來負擔房貸?




2016-04-30 14:13 發佈
文章關鍵字 總收入 房貸
總收入-家庭總支出(水電吃穿汽油費)-第二預備金(保險稅金教育基金等),剩下多少才當作娛樂費,沒娛樂的話就也存進預備金。我喜歡這樣算
你們是打算買房就在新房結婚了嗎?
如果沒打算立刻結婚,就先買了房子,房又不在她名下,女友幫你付房貸,到時人財兩空...
會不會她也有這方面的憂慮呢?
沒人幫你付房貸你就不要買...你買下去就是先把自己綁死
沒有一個月1萬5的房貸...有也是不優的房子..
不優的房子你買它做啥...不如先投資自己多去賺點業外收入
我跟你差不多,30歲在高雄年薪50多
再過一陣子也有成家買房打算,所以有稍作研究

以500萬的房子來說,設定頭款150萬
青年首購貸款350萬(頭2年1.7%~後18年2.x%),貸20年,每月房貸差不多1.8萬
加上管理費,一個月得付2萬左右
以上單人也能夠負擔,另一半的薪資就用來當預備金和生活雜支

考慮上述,差不多也就只能買市區2+1帶車位的中古屋

你女友考慮很對,聽他的吧~
如果不是富二代,通常是人在配合房子的

到底幾趴倒是沒人說得準,
財力狀況並不是看每個月的現金淨流入而已,
還要搭配個人財務報表,
整個家庭的財務報表,
對於整體狀況進行評估。

基本上我覺得幫自己買一個舒服的窩很重要,
不管新舊,不管價錢高或低,
如果能夠控制在薪水的30%~40%之間比較穩妥。
但也要看個人是不是很多其他的支出,
最好把車貸、保險費、水電網路手機費等全部都羅列出來,
保守一點比較好。

簡單的算法
用房價所得比6-8倍

房價是年薪的6倍
頭期20%
貸款年限20年

或是房價是年薪的8倍
一樣頭期20%
貸款年限30年

算下來每月繳款大約是薪資的3-4成
這是理想狀況
每月想多付一點或是提早繳清
就是個人選擇了
一個月房貸跟房屋雜項支出最好別超過總收入三分之一,沒有生活品質的人生也只是房奴而已。
高雄近市區的透天依你的收入預算可能也只能買到30年以上的老房而已,房屋修繕也是一筆不小的開銷。
小弟也是建議1萬5以內


沒為什麼


單純覺得不需要當什麼屋奴


而且......現在房價在往下
目前每月房貸大概是家庭總收入的10%左右,每年依照分紅狀況再多還50∼100萬。
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