自己買大樓新成屋，依照合約下個月要繳管理費，好奇代管期管理費怎麼操作，努力去翻當初簽的規約，上面寫實支實付，還以為買到保險，打去問客服，是住戶按比例，貼補建商開支，使用者付費無話可說，大概是建商大賺，已入住住戶小賺，第一屆管委會開使結餘0元，什事也做不了，大概是建商期待的吧！尊重合約，某種程度自己也是既得利益者，始終是感覺怪怪的！Google也看不到有關大樓管理費實支出實付的訊息
ludidi wrote:
自己買大樓新成屋，...(恕刪)
建商蓋房子依法規 建地大小 會有一筆公共基金 提存在主管單位
於管委會成立時 由主任委員和財務委員等相關人士
向主管機關請領!!
且一般淺規則 賣房給住戶 都會加收半年的管理費!!
以便新管委會運作!!
實支實付 你們有先繳半年管理費嗎??住戶大約幾戶呢??
有請物業公司了嗎??
建商會代管 且又已成立管委會(有成立了嗎??) 通常 表示總住戶賣過一半以上了!!
如果沒繳 那就是要去了解 建商初步規劃的管理費是多少??
而實支實付 可以想像的到是 一定比例沒賣出的房子還是建商出
而你只出 自己總住戶的一戶 這樣才比較正確
不可能有你一戶或已賣出的住戶來承擔花費!!
且建商還在賣房子 理當由他們出大部分的費用才對!!
否則我想不出 何謂實支實付??
建商的用意又何在??
因為一般 你們繳的管理費是按坪去算的 且所有住戶所繳的要有結餘
而如果實支實付 這樣就會沒結餘!! 將來建商要是不幫你們 那你們管委會沒錢運作!!
如果有共識 應該要先繳 存起來以備萬一才對!
ludidi wrote:
有預繳半年，半年後...(恕刪)
我記得 管委會沒成立 一切費用都是建商付才對!!
只有公用電 是分攤每個住戶嗎?? 如果是那不用煩惱!!
我們的是 建商請我們先付再跟建商請款!!
變相也是建商出 只是先入住的住戶 有時候會受限於建商 比較沒辦法從大門走之類的不合理要求等等
如果是統一管委會付 是一個電表 那你就要注意!!(全部都建商付)
或是請你們事後付 那就要檢付帳單影本!!
建商賣房 行銷 大樓一切行銷費應該都要歸建商才合理!!
單一住戶應該只要注意這個 公用電的部份而已!!
重點還是要讓我知道 你們有幾戶 實際銷售了幾戶和入住幾戶!!
有些事你也很了解!!
就不知道實支實付的定義是啥??我想應該也可以跟建商問清楚!!
和實際運作下來你付了多少和合不合理的問題了!!
總歸一句還是以合約為主，若合約寫明代管期間之管理費用由住戶預繳之管理費支付那就是按比例住戶均攤，若只預付半年那之後還沒成立管委會恐怕也是由住戶支付，公共電費亦同。
如果再簽約時沒有跟建商爭取管委會成立前"一切管銷費用"由建商支付的話，現在的建商才不會主動幫你付那些錢~要記住建商只會想盡辦法在合約中挖消費者的錢，企圖讓你沒看清楚就簽章，之後才會衍生這些爭議，所以才說簽約前須想清楚，簽約後若有不利買方的狀況，白紙黑字很清楚定義的話再爭取也沒用。
但若未成立管委會之前的管理費(實支實付)請他要列明細給你，要用你的錢支付也要知道花在哪?比如說保全、大樓清潔與垃圾清運等服務有沒有確實提供服務等。因為有些賣不好的建案，只有幾個住戶是只有請保全其他都沒有~垃圾清運還只能拿給管理員丟~
..ludidi wrote:
自己買大樓新成屋，依...(恕刪)
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