買舊透天打掉重蓋划算嗎

LinLin Cai

LinLin Cai
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樓主

2016-01-28 9:36

最近看了幾間屋齡40年以上
都沒整理老舊矮房透天⋯
開價有兩百多～三百多
想請問
如果買了打掉重蓋划算嗎？

因為有好多翻新透天屋齡也都40左右
但翻新後開價都很嚇人⋯6百多～8百多

如果重蓋結構是新的是不是會比較好

2016-01-28 9:36 發佈

selena7k

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2樓

2016-01-28 10:10

如果換算土地，可以，就打掉唄，但是，許多連棟透天，是無法拆除

TSZ

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3樓

2016-01-28 10:19

因為新舊法令規定不同，一般建坪會減少要仔細算才知道是否划算

BIGHANCE

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4樓

2016-01-28 10:33

LinLin Cai wrote:
最近看了幾間屋齡40...(恕刪)

整修費用與自備款很高

WOLFLE

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5樓

2016-01-28 10:38

狀況好一點的就透天，不一定要完全打掉重練吧，
結構鑑定沒有問題，以翻新的方式設計成自己夢想屋（安全上水電重拉），
生活情調滿分。

netizen2015

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6樓

2016-01-28 11:09

不曉得你看的房子是連棟還是獨棟的?
如果你以200多萬買下，再打掉重蓋外加裝潢家電，至少也要花個3~5百萬，
相加之下不如買新成屋比較划算，其實自己蓋沒有比較便宜。
不過還是要看你一坪的建築預算是多少，
還有要考慮到重建時的建蔽率跟容積率。
以上等等眾多問題...祝你順利~

wchpfish

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7樓

2016-01-28 11:18

朋友在中部買一棟老舊透天，買800萬

只想保留梁柱，其他都打掉重新弄過

請人家估價過，弄到好可能要花500萬

要準備1300萬，但是買新的至少1600萬以上

雖然還是划算，但是面臨法規問題，以前的可以把地蓋滿

現在好像只能蓋60%的樣子...............

打掉的話，萬一隔壁鄰居比較難相處，跑去檢舉

就要乖乖拆了喔，所以朋友正面臨重大抉擇

目前正在找關係看看有沒有辦法避免重拆

minhua0317

minhua0317
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8樓

2016-01-28 11:25

wchpfish wrote:
朋友在中部買一棟老...(恕刪)

這種好像算“整修”？
如果只是整修就應該沒有建蔽率的問題
但算“整修”或是“重蓋”的界線要拿捏得很清楚
這部分應該找建築師會比較可以釋疑吧？

潛出水面

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9樓

2016-01-28 11:34

現金夠的話就可以考慮

要這樣搞現金要充足

okdnsfht

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10樓

2016-01-28 11:43

要先搞清楚~~
你是要重蓋？還是整修？

重蓋一坪預算需抓8~10萬~~~（去年我才去問過）~~~

再來就是建坪的問題~~不過在台灣…2次施工也算常態~~~鄰居不檢舉…應該都沒啥問題~~

禮數要做足~~~

買舊透天打掉重蓋 划算嗎

買舊透天打掉重蓋划算嗎