[分享]2015年購屋糾紛 - 滲漏水爭議。

房屋仲介不動產交易糾紛


日　　期：2015/7/20
買　　方：我
賣　　方：醫生
買方仲介：住商不動產　陽明覺民加盟店
賣方仲介：台慶不動產　高雄捷運文強加盟店

建設公司：慶旺
建案名稱：聚馥
建案年份：2012
物件樓層：15/15樓


此件糾紛，小弟以條列方式為大家說明原委，在本文當中不做任何評論，讓各位看倌自行判斷。

2015/07/10　與住商仲介一同前往看屋，內有輕裝潢，有居住痕跡，但外觀看來仍新。
2015/07/20　與住商仲介、賣方、台慶仲介面談，給付斡旋金並約定購買。
2015/08/10　簽約，總價新台幣1500萬。
2015/08/13　匯款10%簽約金，新台幣150萬。
2015/08/16　在住商仲介陪同下，我帶家人去看房，驚見牆面有滲漏水之瑕疵。
2015/08/17　我向住商仲介表示，因房屋現況說明書上，明確載明無滲漏水情形，與實際情形不符，
　　　　　　顯然已構成瑕疵之條件，故要求解約。仲介表明可能有違約金問題，但我表明此物件與
　　　　　　現況說明書有出入，為瑕疵物件，故不願意再行購買，希望能返還價金。
2015/08/23　與住商不動產協調，店長表示已簽約無法解約，否則便是違約，不但要付違約
　　　　　　金，該給的仲介費也躲不掉；僅表示願意約出賣方及賣方仲介，再進行協調。
2015/08/24　為暫停合約進行，向賣方及仲介和建經公司，寄出存證信函。
2015/08/27　於台慶不動文強加盟店，我及住商，賣方及台慶仲介，就解約與否事宜進行協調。賣方
　　　　　　及仲介堅決主張事先不知情，而且已簽訂合約，不願意解約，只願進行修繕補償。第一
　　　　　　次協調無共識，擇日再議。
2015/09/01　第二次協調，因為賣方委託仲介代為出面，故仍無共識。
2015/09/09　收到賣方存證信函。
2015/09/10　第三次協調，買方提出願意支付部份費用，做為賣方及仲介之補償，但遭到拒絕。賣方
　　　　　　並表示也不願意再交易，欲以買方違約為由，片面解除契約，並沒收價金。
2015/10/01　於高雄市政府消保處進行協調，但因對象只註明台慶仲介，故只有仲介出席，且仍無共
　　　　　　識，故調解無效。
2015/10/08　收到賣方存證信函，要求立即履行契約，否則便認定違約。
2015/10/22　於區公所調解會進行調解，屋主仍舊堅持欲以買方違約為由，片面解除契約，調解無效。
2015/10/26　收到合泰建築經紀公司存證信函，要求履行契約。
2015/11/11　收到合泰建築經紀公司存證信函，片面主張買方違約，如不履約，將撥付款項予賣方。
2015/11/23　委請律師提起訴訟，並要求合泰建築經紀公司暫停撥付款項。