請教各位 位於美術館南端的新建案悅龍灣跟美術館北的各尚在開賣的建案
光是地點位置 北美術的價位 會比 南美術高嗎 (這樣做比較比較適當 悅龍灣vs雙城匯)
悅龍灣 聽說是200多戶 共分3棟 目前價格大該多少是合理的呢?
晚上經過 應該是都還沒有交屋吧
旁邊空第 圍籬是寫皇苑建設 想必應該又是蓋大樓了..到時候..視野也應該被擋光光了
所以請教各位 有更多悅龍灣的資訊嗎 感謝提供
双城匯：
優點：
1.離美術館比較近
2.兩戶兩部梯，很單純！
3.66坪的客廳超大，很讚！
4.除了80坪之外都是南北向。
5.公設有質感，實用度也高。
缺點：
1.嫌惡設施碳佐。
2.美術東『四路』，諧音不理想。
3.中庭昏暗，棟距不夠大。
4.一樓有店面。
5.美術東四路店面多，比較吵雜。
悅龍灣：
優點：
1.將來走路到美術館站(台鐵＋輕軌)只要3分鐘。
2.近愛河＆中都濕地公園。
3.中庭光亮，棟距較佳。
4.隔壁未來是皇苑，有加分，其實採光不會受到影響，因為皇苑退縮和花園都弄很大。
5.零店面。
6.公設有質感，實用度也高。
7.龍水二路安靜很多，美術高峰會、美術愛河、千代岩皆零店面。
8.推薦南北向的A、D棟。
缺點：
1.離美術館比較遠。
2.四戶兩部梯，比双城匯弱。
3.被林商號的地包夾，未來景觀堪慮。
總結：
個人覺得龍水二路是一個很適合居住的地段，
未來都是新房子，
又有美術館站的加持。
悅龍灣的建材配備也滿不錯的，
整體CP值較高。
passiondidi wrote:
感謝分享請教H大您...(恕刪)
目前是最佳進場時機，
106鐵路地下化之後不敢說漲價，
至少保值已經確定。
108年的輕軌二期一定會延宕，
個人預估110年前會看得到。
此外，
旁邊的皇苑也會拉抬悅龍灣的行情。
整條龍水二路都是新建案，
連結到愛河及中都濕地公園定會更加分。
交通建設才是穩定房價的最根本要件，
將來美術館站出站的人潮會往美術館方向走，
龍水二路相對來說就是更安靜的住宅區段了。
悅龍灣非投資型建案，
是屬於自住型，
總價已經拉高超過1100萬，
投資客會比較喜歡一功的遇見(美術南五街)。
以48及60坪的空屋來說，
低樓層可望22～23，中樓層23~24，高樓層24~27。
75及80坪來說應該也差不多，
因為臨路和大坪數的關係，
正負相抵單價區間應該會差不多。
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