各位大神好
小弟是台北市人
因為預計1~2年退休後移居高雄
經過1年多來與家人的討論
目前看上了農16的藝術城堡
因為該建案的戶數不多
所以實價登入的資料也不多
大約30多筆
而且近期的價格都在30萬/坪以上
心想正逢房市大崩盤時刻
不知道該建案20樓以上可以下手的合理價位是多少
感謝各位
沒有百貨 沒有電影院 沒有誠品書局 幾乎甚麼都沒有
連看電影都要走高速公路到南高
2.我很訝異怎麼會有人退休想住藝術城堡這種大坪數大樓
因為這種住宅每個月管理費很驚人 以權狀120坪來說
每個月管理費可能會高達七八千甚至破萬
一般高雄退休族大多會選擇住中小坪數
大概四五十坪就很好住了 管理費也低廉
省下的管理費 每個月都可以吃好幾頓好的
或者一年省下的管理費 又能多去一次日本了XD
3.鳳山三民區交界的文山特區 退休族非常多
文衡路青年路交叉口的義大咖啡廳 平常日大白天裡面都一堆老人
我去過一次 印象深刻
在台北 咖啡廳通常都是年輕人
像台大公館附近的咖啡廳 幾乎滿滿都是年輕人
但那個咖啡廳 裡面幾乎都老人XD
我才赫然感受到高雄這城市有多老化阿~~~
1.注意相同建設公司在附近案子很多，小心建商消化不良倒貨潮！
2.小心投資客氾濫的建商與農16投資客熱區，最近許多投資客消化不良，小心多殺多！
3.仔細查閱同路段0~5年內新成屋近3個月內的實價登錄，想必會有不少收貨喔！
（這附近預估會成為重災區，隔壁50m的溫莎堡就是血淋淋的案例...）
因此建議可按近3個月內類似產品、樓層的實價登錄打8折入手，以免買了後房價下跌造成心理不愉快！
還有城堡系列如果是跟仲介買前一手屋主的，年底前還要注意有無奢侈稅被灌到總價內的問題喔！
另外，毛胚屋裝修期間大約是4~6個月，投資客熱區建商的房子一般在5年內會比較不適合退休生活居住（因為可能白天+晚上有比較長時間在家）。原因是不斷會有投資客轉手，然後不斷會有投資客、自住客陸續裝潢，因此仲介、看房、施工人員絡繹不絕，噪音、粉屑也少不了...
以上參考。
其實如果是台北人選擇退休移居高雄，小弟有些建議如下
1.不要想依賴捷運!!
高雄捷運跟台北捷運規模天差地遠
在台北坐捷運非常方便，甚至大家早就高度依賴捷運
所以台北人非常喜歡有捷運站的農16，也因此是台北投資客炒熱的重點區域
但其實我到高雄自住才知道 高雄捷運非常不方便
基本上你在台北可以光靠坐捷運生活一個月都沒問題
你在高雄 想靠坐捷運生活一個禮拜都有困難....
2.若是我台北朋友想南下退休定居高雄
其實我會強烈推薦美術館區域
尤其美術館第一排 價格也才三十幾就有了
第一排就不用管高低樓層了 你前面就是大公園 根本沒人擋你=.=
美術館第一排價格比農16第一排稍便宜一點
重點是因為是第一排 所以很保值 因為永久景觀
每天下班就可以在客廳看陽台外的大公園 退休就該這樣阿~~
所以如果要選 與其買藝術城堡
我倒是會推薦我朋友買帝門
3.高雄除了美術館\農16
其他地區環境其實都非常南部化 鄉土化
講白點就是廟非常非常非常多!!!
如果你是台北住習慣了
那我跟你講 整個高雄市 大概就是三重萬華那種感覺
你大概就知道我再說什麼了XD
所以基本上高雄人愛住的一些高級住宅區域
什麼文山特區 文化中心 圓山澄清湖別墅區等等
甚至亞洲新灣區
廟通通都很多~~~
連什麼海洋帝國 以前還是高雄最貴豪宅 他後面就是一座大陰廟XD
所以台北人下來高雄 大概只能接受農16/美術館區域
因為這是最近的重劃區 廟比較少
4.最後 歡迎來高雄
但請不要期待捷運 自己多開車
然後騎機車小心 因為路上不守規矩的很多
全台十大死亡路口 高雄佔了一半 而且前三名都在高雄
你就知道高雄馬路有多危險
今年小弟已經順利調回南部
如果是我，90坪總價2000萬內再說吧
因為他的管理費高達上萬元
您每個月稅金、管理費、水電瓦斯第四台、離離叩叩可能沒有花2萬跑不掉
地下室是公設宴會型廚房，別鬧了，這請廚師來用用個幾次我看看油煙會怎樣堆積
頂樓室游泳池這種我也去看過，只能說，頂樓別買，要漏水不知道該怎麼辦
在來頂樓裝滿水，這種高樓重心會不會有問題
我幫建商回答，那個依據最新建築工法，一定不會有問題
會不會有問題，你自己思考
公設很重
如果你買毛胚屋，那你裝潢費大概也要4-6百萬跑不掉
總價開28以上，一間配上裝潢到好，大概3500萬跑不掉
高雄3500萬以上
咳咳咳
我建議你買透天電梯別墅，至少透天本來的建築成本就高
真的不用買大樓，保證你的選擇會很多，而且可能會有住皇宮的感覺
最後談到未來增值賣掉接手問題，保證很難有人接手，您絕對一輩子自住
4000萬放保險型定存2.2%大概一年可以有6.6萬的利息
你去591租屋網看看，已經不少類似的大坪數系列在出租，找不到人租
租金你自己看吧，慘不忍睹
大概你可以租20萬年沒有問題的
還有我記得我去年去看的時候，我在頂樓指者不遠處國王城堡說，那邊興富發也在蓋耶，好多歐密密麻麻的，不知道好不好，小姐馬上說，那個更貴歐，我們藝術城堡價錢比較親民
那個你再看看這串討論區
高雄房價大跳水？！8折買房退流行，6折買房才是王道！農16實例～溫莎堡
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=4532770
實價登錄差不多的高雄農16大坪數建案103年6月好像有人買到3700萬
如今有人買到2200萬
短短1年已經虧損達1500萬
不過沒有賣掉都不算虧又或者自住沒差
就個人解讀了歐
還有，農16附近的生活機能，我個人認為沒有太好，我在北部住35年了，今年回到南部定居也不太習慣，我個人比較喜歡高醫大附近
電影院阿、家樂福阿、夜市阿，很多熱鬧晚上比較不會像鬼城
農16晚上你自己來看了歐，有幾次小朋友住院，晚上從聯合醫院附近往農16附近跑，找了半天，他奶奶的
剩下便利商店
甚麼好吃的熱鬧的小吃，幾乎都沒有
跟荒郊野外沒有差太多
高醫附近
比較有台北的FU
整個高雄晚上都給我鬼城的感覺，8點過後離離落落，不像台北半夜1點還車水馬龍，人口流失(戶籍在這沒有)非常嚴重
還有高醫以後老人家看病也比較方便，給您參考
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