請問高雄美術館特區的房價怎麼看? 路上跟街上的是否會有價差? 為何同樣在美術館附近但是價錢17~22萬都有人成交?
個人是希望有影城進駐啦~~~北高雄真的是沒有像樣的電影院......
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150909/688278/
（葉家銘／高雄報導）
港都百貨商圈能否南北抗衡，12月2日就會有答案！高市政府財政局今日舉辦原龍華國小舊址土地標租設定地上權說明會，現場吸引包括名發建設、三地開發、國賓影城、南和興產、漢神百貨、秀泰影城與聯上實業等重量級企業參加。該案地上權存續期70年，地租年息率3.5％，權利金底價約110.9億元，換算每坪地租1150元。
龍華國小舊址位於港都豪宅聚落農16特區，基地4面臨路位於博愛二路、大順一路角地。該標租土地達1萬1636坪、商四用地，建蔽率60%，容積率630%，未來得標可依都市計劃法規定開發做為購物商場、觀光旅館、辦公大樓或一般住宅。
高市政府財政局非公用財產開發科科長陸奇峯指出，本周台北與高雄2場說明會，吸引許多知名企業參加。從公告至今市場反映熱絡，甚至吸引數家跨國企業詢問。到目前為止洽詢開發商包括金融保險、營建地產、百貨商旅等，為讓投資人有充分時間規劃，原訂於10月1日開標將延後至12月2日。
目前高市百貨集中在南高，其中又以擁有大遠百百貨、新光三越高雄三多店與太平洋SOGO百貨所組成的三多百貨商圈最具指標。南高雄除三多百貨商圈，還有大立精品、大統百貨五福店、漢神百貨本館與夢時代購物廣場等。相對北高市區百貨僅漢神巨蛋購物廣場、新光三越左營店與環球購物中心新左營店。
該地上權標租就使用強度，多數開發商認為最適合百貨商旅。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，基地旁即有捷運與輕軌站，如集合漢神巨蛋購物廣場與未來義联集團義大亞洲廣場，可望成為南台灣最強百貨商圈。
說明會開發商相繼發言詢問，財政局指出，該開發案未來可與捷運局共同規劃討論輕軌或捷運站連通，目前朝規劃成綠建築結構設計。
悍馬車 wrote:
請問高雄美術館特區的房價怎麼看? 路上跟街上的是否會有價差?
為何同樣在美術館附近但是價錢17~22萬都有人成交?...(恕刪)
美術館特區的房價基本跟建設公司蓋的大樓有很大關係
有的大樓就很簡單,四四方方RC灌漿什麼外觀造型都沒有,就是棟大樓,
有的就不是了,光是外觀造型一看就是花了功夫心血刻意設計,
這在美術館特區,農16有不少棟,拿價值來談自不能以單一個價格來論.
悍馬車 wrote:
年底舊龍華國小要開標了
是不是聽說要蓋飯店?...(恕刪)
舊龍華國小位置如開發成單一飯店商場有也只有他自己好
這位置我是不看好能帶動起周邊.
就如南高雄的幾大百貨公司大賣場,熱鬧只是個點.
北高人口數還不夠多,一個巨蛋加上瑞豐夜市裕誠路
已吸引大量遊客,位於三鐵的新光交通更方便卻無吸引人潮
博愛路大順路到明誠路這段都設為公園,大順路不夠大又不夠小
這裡未來又將如新光般有點沒面.
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