屎味說「8折買房」已經不流行了，高雄最精華的農16現在驚見6折買房才是王道，特別舉出真實案例跟大家分享～
高雄農16可說是這波房市大多頭最熱的蛋黃精華區域，但在兩稅合一通過之後卻出現跳水式大崩盤！！！現在該買房？該等待？大家一起來討論…
以興富發在農16眾多建案的其中之一豪宅指標案「溫莎堡」來說，成交價都落在開價的6折左右，實價登錄的8折以下，有數字有真相喔～
兩稅合一通過公告前溫莎堡的成交均價大約是25~30萬左右，甚至有衝破每坪30萬大關的，最近一筆在新制公告前實價登錄的價格是高樓層27樓的每坪23萬元，相信也是受到新制的預期心理影響，也恭喜這位賣方跑的夠快！因為你高樓層賣23萬，那下面樓層的豈不是都不用賣了嗎？！
果不其然，新制公告後溫莎堡的成交價格幾乎是跳水式的崩跌啊！！！
在兩稅新制公告後，高雄溫莎堡最新成交房價公開（實價登錄也會在9月底後陸續登錄）如下：
後棟低樓層：18.6萬/坪。（對比現有開價約58折成交，實價登錄24.1的77折）
前棟面龍華國小低樓層：19.2萬/坪。（對比現有開價約6折成交，實價登錄24.6的78折）
前棟面龍華國小1X樓中樓層邊間：20.5萬/坪。（對比現有開價約71折成交，實價登錄26.5的77折）
前棟面龍華國小1X樓中高樓層邊間：21萬/坪。（對比現有開價約64折成交，實價登錄27.5的76折）
前棟面龍華國小2X樓高樓層：21萬/坪。（對比現有開價約64折成交，實價登錄27的78折）
但是目前溫莎堡裡面的投資客在還沒有看到實價登錄前都還不相信崩盤ing的事實，還在開跟天一樣高的價格，還在賭要賺到無良的暴利！實例如下：
後棟低樓層（毛坯屋）：開價32萬/坪。
前棟面龍華國小1X樓中樓層邊間：開價28.8萬/坪。
前棟面龍華國小2X樓高樓層邊間（毛坯屋）：開價32.9萬/坪。
前棟面龍華國小2X樓高樓層（裝潢屋）：開價46.5萬/坪。
其他天價暴利案例都可自行上數字網站搜尋…
※案例實價登錄搜尋：高雄市鼓山區富農路151~180號。
※最新成交價都是以實際成交總價扣除3~6%的仲介費用計算。
※折數換算都是以最新成交價格/目前同棟類似產品的刊登價格。
近期成交價格/同棟類似產品的實價登錄價格
無良投資客、置產客還有想賺暴利的屋主，現在是你們最佳下車時機，有賺就好不要貪得無厭，畢竟當初預售價時每坪才買12~14萬左右（甚至買大批的投資客有買到更低的價格），現在只是賺多賺少的問題，有賺就好！為社會公義想想、為後代子孫想想，如果能從你們做起讓高雄蛋黃區的房價回歸正常，那麼其他蛋黃、蛋白地區必定紛起效尤，效應逐漸擴散，讓高雄人都買得起房子，住的開心沒有壓力！你們只是少賺錢，卻賺回自己的良心，何樂而不為？！
至於想買房的小老百姓們，用這個案例當作自身的警惕，我們還要被建商、投資客牽著鼻子走嗎？房價漲了一倍，買房時我們只砍了8折、7折難道是一種罪過嗎？還要忍受被白眼瞧不起、被嘲笑買不起嗎？用力大聲的說出來：「建商（投資客）你們少賺一點！」這樣比較實在吧！
2015.10.20更新
感謝57新聞王也開始重視高雄房價5年間飆漲1~2倍的嚴重性，在10/19、20兩天播報本件溫莎堡案例，本人特別持續更新實價登錄資料證明本文所述皆為事實、皆有鐵證，供網民、新聞持續追蹤參考...
我上面文章中說的「前棟面龍華國小1X樓中樓層邊間：20.5萬/坪。」實價登錄成交總價是2350萬元/113.79坪，相當於每坪成交20.6萬。（如下有圖有真相）
假如扣除4%的仲介服務費（最高是6%），相當於淨成交總價是2256萬/113.79坪，每坪實際只成交19.83萬。
更驚人的是如果車位跟房價分開計算，這間2個車位我們用最小成交價180萬計算，2個車位是9坪360萬。計算出來每坪單價更低到（2256-360）/（113.79-9）=18.1萬。
我上面文章中說的「前棟面龍華國小低樓層：19.2萬/坪。」（實價登錄成交總價是2300萬元/119.25坪，相當於每坪成交19.3萬。（一樣如下有圖有真相）
特別要注意的是這間不是原始的毛胚而是有隔間的喔！逆回推19.3萬扣掉隔間並將車位分開計算，每坪只剩下不到17萬喔！！！
2015.11.02更新
我9月11號發表本文中說的前棟面龍華國小1X樓，中高樓層邊間：21萬/坪。（對比現有開價約64折成交，實價登錄27.5的76折）
最新實價登錄出爐，成交總價是2600萬元/121.7坪，相當於每坪成交21.4萬。（如下有圖有真相）
假如扣除4%的仲介服務費（最高是6%），相當於淨成交總價是2496萬/121.7坪，每坪實際只成交20.5萬。
如果車位跟房價分開計算，這間2個車位我們用最小成交價180萬計算，2個車位是9坪360萬。計算出來每坪單價更低到（2496-360）/（121.7-9）=18.95萬。
隨著實價登錄陸續出爐，真相越來越明朗，高雄蛋黃區農16還有許多同樣建設公司的物件、投資客的重災區、撐在那邊的中古屋房價...套句財長說的「要降價到有感才有成交量、才能賣的掉」！！！
