美術館區4房平車需求

大家好~最近因為家庭成員增加 所以打算由三房轉四房
因為爹娘住美術館附近 所以鎖定該區 以後小朋友也好照應
目前看了美術館的幾個建案(文美苑&沐謙樺) 是最符合我們需求的案子
但兩邊的價格都很硬(連平車1500W) 看來已經沒有機會.....

但中古屋這幾年看下來 好的不多 很多社區都是有許多出租的(尤其兩房)
亂七八糟的風聲時有耳聞(吸毒的/特種行業的/非自然死亡的....)

不知道各位先進們有沒有推薦的案件?
或是知道哪一棟中古比較單純一點?

預算大約1200W (四房+平車)
也歡迎有同需求的一同交流
謝謝大家了!!
2015-07-21 8:24 發佈
文章關鍵字 美術館區 需求
四房+平車美術館新屋1200萬應該是沒機會的
看10年內新古屋應該有不少選擇喔!
多看看吧~美術館區本來就有不少建案是有負面新聞
但也有不少好屋~勤看屋多找資訊就能自然能避開問題屋

Midoriri wrote:
大家好~最近因為家庭...(恕刪)
美術館區有很多大樓都沒人住,應該是投資客先購買想高價再轉手,建議可以再等等!

等貸款利率升高,就是房價有可能會大幅度下降,這是就是不錯的買點,也會達到你所需的價位。

Midoriri wrote:
大家好~最近因為家庭...(恕刪)


幫你算一下

4房假設70坪

1200萬先不算車位

就是每坪17萬


如果1200要加車位

1200-150=1050

1050/70=15萬/坪

所以你的目標就是找到15萬/坪的美術館中古大樓住家
你要在美術館找四房

只能最早前一批在美術館蓋的那批房子 屋齡都約10年了

後來蓋的都馬是豪宅比較多...

1500應該買的到,就是看你接不接受屋齡而已

其實換個地方找找,1500都可能可以買到4房新屋了
也不見得要70坪

小弟5年前買約54坪的4房

成交價不到600W

不過就是機械車位就是了

新成屋是一定沒機會的

往中古屋找吧

hch07 wrote:
也不見得要70坪
小弟5年前買約54坪的4房
成交價不到600W


美術館區? 公設比多少??


BIGHANCE wrote:
美術館區? 公設比多...(恕刪)


目前看的心得
舊社區公設大約30% 新建案35%~↑
一般中古四房的權狀(+平車) 大約落在55~65坪(豪宅除外)

Midoriri wrote:
目前看的心得
舊...(恕刪)


以上正解

M大果然是有在做功課

97年以前完工的大概都適用舊法規

所以公設比不會超過30%(豪宅除外)

現在新成屋幾乎都是33%起跳

以50坪來說就多了快3坪

以現在房價起碼要多花50萬了吧

據我所知 我買的那個建案 (2個月前) 還有47坪 平車 小4房吧 的優惠 好像開1250

因為我自己是買40坪 3房的案子~公設是35% 實內約26坪(含陽台)

所以4房 1200萬 平車 是有機會的...

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