美濃區透天，要妥協買小間還是繼續等還是自建。

因為老婆工作關係，還有我對房子的夢想（有個院子、有風景）。
考量國十便利性後，打算落腳美濃。

先提實際面，現金買車後，頭款東拼西湊應該有150萬，
雙薪家庭年收約150萬多。無貸款。

居住就兩夫妻以及未來出生的寶寶，預計生兩個。
估計偶爾兩方家長會來住，但短期無一起住的需求。

以貸款八成算，了不起，上限看到一千萬，但現金會很緊。
因為買房希望是純靠自己力量，不找金援。

結果沒想到美濃漲了不少，我的庭院夢感覺要落空了 XD
看了五個左右新建案（含未蓋好的）總價都在一千-一千五。
查過實價登錄，3年大概漲30%。

中古屋方面，透天別墅型的開價約1050起（地45，建60幾，9年）
還有地大概70-80多，建90的，院子不小也方正，
view超好，院子面對稻田，沒有障礙物，在過去就是看山。
9年屋，開1300多。
還有3年屋，100多地坪，50多建坪 一層的，開1200多（還沒看屋）

只有一家漢景建設的，有推小坪數588起，但只剩一間小一間大。
小的單車位4房，地25，建46。600多萬。除車位無空地。

大的鄰路雙車位5房，地47，建59，可談到1200以下。
前後都有空地會造景植栽。不過還未達到我的夢想-小院子。
且超出預算不考慮。

小的那間符合預算，有充裕的金錢可以裝潢的很美，購買好的家電
空間也夠住，但非我的夢想，住到郊區就是想要寬廣點空間，
有空地讓孩子無慮的玩耍，跟朋友烤肉喝酒談天。
這很符合預算，但是就跟住在市區的小透天沒兩樣。
扣掉樓梯空間並不算很大。

第一個問題是，要妥協買小的，還是繼續等待貼近預算跟需求的房子。
（看了一個月，現場看屋兩次）好苦惱。
想聽聽各位意見。謝謝。


第二個問題是買地自建，有看到300多萬，100坪建地，參考網路文章自建約6萬/坪。
抓蓋兩層共70坪，420+350= 770萬，加上必要的代書等費用，符合預算。
但是土地只能貸款5成吧，約150萬，搭配兩個人都去信貸估計共200萬。（軍公教有2%內的信貸）
加上現金150萬，大約500萬可週轉，是否嘎得過來？
我是認為可以找事務所來蓋，應該可行。很願意做，但老婆沒信心。XD
最大問題還是怕現金周轉不靈。不曉得各位認為，這樣可行嗎？
謝謝各位看完文章。