現在換房好還是暫不換好？

大家好，小弟今年43歲，離未來退休年齡還有20年左右，頂客族&上班族（非靠爸靠媽族，白手起家），目前沒什麼被動收入（另有其它合法不固定主動收入）。十幾年沒玩股票了，現在近萬點更不想進去市場，只能傻傻的將每個月的薪水全部都存起來（台銀薪水帳戶裡只進不出，日常支出是用我自己的郵局帳戶），已實施一年，差不多存了剛好100萬（小弟我自己個人的，能這樣存多久不知道），最近也是在考慮做什麼好。不過如果又換車或換房的話，那又重新歸零甚至也沒辦法再強迫儲蓄了，只是買房也是儲蓄的一個方式，就看房貸的金額多寡及是否會影響到生活品質。但我們夫妻就只有兩人現住四房五十幾坪的房子（一手屋，屋齡10年）覺得空間不足，想再換七八十坪以上的房子（高雄市鼓山區），目前沒急迫性，但是現在房市大環境很微妙，看跌，但真的能跌多少？沒人能說準。我們夫妻也只打算買二手屋，區域大概就設定在農十六美術館這一帶，新屋太貴每坪35萬以上公設38%實在很難買下去，手骨不夠粗，且我們也沒長輩金援，故要換房一定要把現住居賣掉，依目前可能的合理的成交價算一算我們的自備款約在1000萬左右，雖然我有其它動產可變現，但我有點懶得動這些東西，這些也是我的收藏品，不過就是這些東西影響到現住空間的利用。再者換房的另一原因是現居地點（農十六和瑞豐夜市中間）愈來愈熱鬧，相對的也愈來愈吵，我和我太太有共識搬到較安靜的街巷裡，但在現居地換裝氣密窗似乎也可治標。這兩天高雄難得下雨，想說利用雨天去看房，在三點約看房之前（當然三點後還是可以聊啦），寫些感想，和大家聊聊，換還是不換？換，是現在看到喜歡的就換，還是過一陣子再換？謝謝。