大順路博愛路的微風

sphenoidarthur

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樓主

2015-04-17 22:46

聽說此建案七月份即將開賣，售價及坪數（70坪）應該跟曼陀羅差不多，曼陀羅好像不是那麼熱銷，微風的點會比曼陀羅好嗎？看它建築物外觀好像蠻有特色的，若一坪買30萬，總價2000-2500萬跑不掉，各位怎麼看？

2015-04-17 22:46 發佈

文章關鍵字博愛路微風

Anselx

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2樓

2015-04-17 23:44

sphenoidarthur wrote:
聽說此建案七月份即將...(恕刪)

外觀蓋得蠻有特色的很有現代感

我覺得很漂亮 (巴洛克風看膩了XD)

離costco跟義大廣場又近

將來還有輕軌經過

感覺蠻方便的

缺點則是周圍都是10幾年的大樓了假日大順路很塞(等著進costco的車就佔了一個車道了)

這個建案跟京城鉅誕一樣都不是賣view的，是賣它的便利性

sphenoidarthur

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樓主

2015-04-18 0:29

Anselx wrote: 外觀蓋得蠻有特色的很有現代感 ...(恕刪)

京城鉅誕好像賣的還不錯
應該是因為地點好
不知道到時微風會開多少？
如果不超過30/p以其地點便利性應該還好賣
但京城似乎都對自己的建案很有信心
都開高高賣
也不管賣不賣的出去

passiondidi

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4樓

2015-04-18 0:47

京城策略就是如此

即使賣不好依然開高高

誇張的是還拼命蓋新案

sphenoidarthur

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樓主

2015-04-18 1:02

passiondidi wrote:京城策略就是如此即使賣不好依然開高...(恕刪)

因為“有本錢”
你沒看京城淨值遠高於股價
因為都沒配給股東
保留資金拼新建案

Ipillf

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6樓

2015-04-18 7:34

根據消息~微風之塔將來的開價~會介於42~45之間

為什麼呢? 因為某家代銷公司說當初他們以40投標標不到

被其他家以42萬標走

想要以30以下買到幾乎不可能

京城的策略就是這樣寧願放著不願降價

你看京城凱悅、曼陀羅都是這樣

Bimmerfly

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7樓

2015-04-18 9:08

難怪其他類等的建案都賣得差不多了
他還在賣,
同行應該會感激吧.

sphenoidarthur

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樓主

2015-04-18 11:39

Ipillf wrote:根據消息~微風之塔將來的開價~會介於42...(恕刪)

之前海悅國際離開高雄前好像就有提到
建商一直不願降價
因此成交數不高
京城好像很硬
40/p以現在高雄市況會不會太高了
應該也只能慢慢賣了
贊哥對高雄房市好像很樂觀
連高雄市民對房地合一稅的民調都是看漲
建商怎會看跌！

jack895119

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9樓

2015-04-18 13:36

40

高雄真的有那麼多盤子嗎?

151515

Bimmerfly

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10樓

2015-04-18 13:49

比較樂觀的盤算是
微風開高讓大家回頭去吃光曼陀珠,
帝寶開更高逼大家去買之前沒賣完的餘屋.

風險是這類高總價的買家有限,
萬一跑去買別家就回不來了.
餘錢有限餘屋無窮,
到底熱錢多還是熱屋多,
就讓我們再看下去....