請大家幫我看這兩個物件

小弟高雄人~首購族..目前想找個地方暫住20年~

等小孩長大了再搬回老家住..父母有留一個樓中樓..

不過到那時是40幾年老屋了 但坪數大很多..

所以未來勢必會脫手..換個角度講也算個不要虧太多錢的投資那樣..

目前考慮兩個物件很難抉擇~請大家指導一下


物件A.內惟20年大樓 實坪25左右 屋主開480左右 無車位..想花個一百萬左右裝潢

總花費約580左右

優點:
1.離太太上班的方很近..走路可到.. 我開車則40分鐘

2.離美術館很近 走路5分鐘就可以到

3.未來附近會有輕軌..前景比較看好!?

缺點:

1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕較難脫手

2.銀行貸款成數少..手邊出準備比較多現金

3.無停車位~也是怕未來不好租售.

物件B 民權路上的微笑時代70年地上權新大樓 實坪24坪 含平面車位 11F開價750..

優點:

1.國揚建設 建物品質有保證.

2.離光華夜市很近 算市中心..學區也不錯

3.一坪16左右在這地段算便宜..加上整個蓋好約3年時間~新屋能貸款成數也較多

資金可比較靈活運用些

缺點:
1.離夫妻倆上班地點比較遠..太太要騎車10分鐘..我開車則要一小時左右

2.附近無大型綠地和捷運

3.地租是隨公告地價調整..如果把70年地租成本算進去..應該也要150萬左右..

總價等於900..跟物件A價格有段差距..相對負擔比較大


以上兩個物件~都有其優缺點~我比較想問的是..若20年後..

美術館40年大樓 和 地上權剩50年大樓..那個物件會比較好脫手?或是虧比較少?

(我沒有想要靠這個賺錢的意思)

不然最後加個選項~先租屋2.3年~看房價走勢後再做決定..
以上兩個物件~都有其優缺點~我比較想問的是..若20年後..

美術館40年大樓 和 地上權剩50年大樓..那個物件會比較好脫手?或是虧比較少?

(我沒有想要靠這個賺錢的意思)

不然最後加個選項~先租屋2.3年~看房價走勢後再做決定..

麻煩各位幫忙集思廣益一下~感謝囉