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高雄武廟路上建案漢典建設築人間

Ixemcel

Ixemcel
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樓主

2015-01-21 11:59

昨天去看了這個建案，在武廟路上，35坪開價約25萬，這地段真的有值這個價錢嗎？生活機能是蠻方便的，不知道有沒有大大去看過這建案，議價空間如何？

2015-01-21 11:59 發佈

文章關鍵字高雄武廟路上建案漢典建設築人間

chrismaggie
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2樓

2015-01-21 13:57

開價25

...
我12月份去看A2-40坪開價+B2平車1400萬耶
現在開價降到25萬阿??銷售經理那時候跟我說自建自售優惠價頂多95折
算算一坪30哩,怎麼1個月後變25萬XD...
還說這邊的行情價都這樣,不信可以去查實價...好有自信

話說這邊的好處就是吃東西算方便,交通也OK,但附近都是商家市場
好壞自己可去評斷~但地下停車室不僅單向還超狹窄的..
開車賞屋的時候應能體會到~

附近學區普通,最近的綠地公園好像是墓園...
結論是那邊沒1坪25萬的價值,所以成交價看能否談到22萬吧~~

Ixemcel wrote:
昨天去看了這個建案，...(恕刪)

Hirosai

Hirosai
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3樓

2015-01-21 14:13

最近的綠地應該是福德二路警察局後面的公園
聽說公園旁的停車場之後也要改建大樓
從小到大都住在武廟
但感覺越來越不熱鬧
小時候的同學雖然大家沒搬走
但都到外地工作了
家裡只剩年長的爸媽

flymoon

flymoon
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4樓

2015-01-21 21:45

chrismaggie wrote:
開價25...
我1...(恕刪)

我以前也住過那一帶,說真的生活機能不錯,學區有中正國小,但那個價格實在是無法接受

那一帶很久前普遍是墓園,當初武廟路那片還是國產水泥,正言路還沒改之前還是個巷
現在搬到九如路這邊,還都會騎車過去買便當,但是大樓要1400萬那真的可以買透天了!!

grand123

grand123
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5樓

2015-01-21 22:22

如果要在這區買新透天，可能要先傳個3000萬。
這就是現況，不管以前多便宜，但現在你就是買不到，
唯一就是期待房價崩

hchalvin

hchalvin
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6樓

2015-01-22 0:51

我去看的時候開27, 還說要趕在正式對外開賣前才有的優惠價, 原來現在降到25了.
說真的,武廟這裡沒有25的價值, 談到22都沒那個價值,而且這棟的房間都是缺角,
風水來說是很不好的, 這棟優點大概就是每戶都兩個衛浴設備

chrismaggie
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7樓

2015-01-22 8:13

每個建案都說公開前才獨享優惠價
結果越公開價越低~~不就是自我感覺良好

當開價不符合市場需求時,交易量就能呈現一切
有錢的建商還能撐,小建商為了錢還是不得不低頭

合理的價格才能衝出成交量
是說這邊要成交多少也很好奇
旁邊還有一棟外觀很炫的京城如意...

forestli

forestli
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8樓

2015-01-22 9:58

chrismaggie wrote:
開價25...我12...(恕刪)

那個墓園裡面早就搬了啊，現在就單純的一個公園無誤

運動休閒的人很多啊，那個沒關係啦

但這間的價格實在太高了就是

Ixemcel

Ixemcel
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樓主

2015-01-22 10:33

他開價是連同車位一起算的，35坪再加一個大車位是1120萬，真的是好貴

chrismaggie
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10樓

2015-01-22 10:56

只是開價,他那邊還有不少殺價空間
有喜歡拿訂金談~用力砍下去~
這棟房子也有他的缺點在~

總價含車位開價只是要造成較低單價的假象而已
他大車位假設180萬好了~(1120-180)/35=26.8
1坪開價還是將近27萬~~

結論就是別不好意思,殺價大力一點....
不願賣就看別間建案..

Ixemcel wrote:
他開價是連同車位一起...(恕刪)

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