頂新特區遭踢爆登錄灌水

jack895119
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樓主

2015-01-06 20:35

頂新特區遭踢爆登錄灌水，蘋果日報傳送門

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150104/36307175/news/%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%88%86%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%81%8C%E6%B0%B4200%E8%90%AC

這下子海大的臉又腫了

2015-01-06 20:35 發佈

文章關鍵字特區

hunk6833

hunk6833
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2樓

2015-01-07 0:36

之前海洋拉娜大PO實價登錄的時候引起了廣大鄉民的撻伐，
果不出所料真的出事了，
凡事無風不起浪，
會被民眾大力檢舉很顯然是看不下去了，
連網路上都有特定人士在護航，
還好現在網路資訊發達，
很多人都有在follow好心人的提醒，
現在頂新區段銷售停擺，
之後海洋拉娜大肯定會重出江湖展開實價登錄攻勢，
大家一定要站在一塊抵制噢！

glovegp20

glovegp20
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3樓

2015-01-07 5:40

請問是哪一個討論串或是關鍵字呢？我想朝聖一下！

phS00313

phS00313
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4樓

2015-01-07 8:14

jack895119 wrote:
頂新特區遭踢爆登錄灌...(恕刪)

"頂新" 特區, 這個名字取的真不好 ~ 挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

srtke

srtke
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5樓

2015-01-07 8:29

某海會繼續跳針

貼出

一長串所謂

具公信力的

實價登錄資料

小平頭猛男

小平頭猛男
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6樓

2015-01-07 15:56

jack895119 wrote:
頂新特區遭踢爆登錄灌...(恕刪)

這一篇，看起來也是在說 "確實是這樣的行情"
檢舉人應該檢附更有力的資料來說明比較好

其實，房價就算有了實價登錄，還是可以"造假"
就像是某建商的實價登錄上 470萬是含裝潢(58萬)與家具(20萬)
但後來再去買的人並不知道有含家具，所以就用470萬買了含裝潢的房子....
這樣....也算虧了20萬對吧

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建商稱車位裝潢拉高成交金額
【潘姿羽╱台北報導】實價登錄推動2年多，登錄不實狀況層出不窮。高雄民眾蔡先生向《蘋果》爆料，指高雄市鳳山區新建案「NEW SKY」價格登錄不實，賣700萬元卻登錄900萬元，雖向地政機關檢舉，但地政人員只說「建商提供合約書與實價登錄數字符合」，要投訴人去問國稅局。

高市「NEW SKY」（左圖，資料照片）遭投訴實價登錄灌水，記者查詢建案總價多落在700至950萬元。翻攝網路
蔡先生表示，高雄很多建案都有類似情況，向地政機關檢舉，卻只回應「到國稅局查」。《蘋果》記者查詢實價登錄網站，發現「NEW SKY」社區有近80筆交易資訊，總價580∼1250萬元不等，其中50多筆總價落在700∼950萬元間，查閱去年4月《蘋果地產王》報導該案資料，發現當時每坪開價18∼19萬元，換算總價630∼880萬元。
針對民眾爆料，恆聚建設業務部經理陳慈倩回應，「NEW SKY」每坪開價18∼19萬元，現在實價登錄也都落在這個行情，部分戶別因含車位、裝潢拉高成交金額，但登錄過程均合法，客戶也知情，並無登錄不實情況。

民政局：數字相符
高市仲介公會副理事長鄭啟峰則說，該案所在過埤重劃區新成屋依坪數、規劃不同，700∼1000多萬元都符合行情，從該案登錄單價來看，每坪18∼19萬元也沒什麼問題；部分業者可能透過實價登錄造假達到某些目的，但也許多個幾十萬，一次加個200萬元不太可能。高市府地政局地價科科長簡瑩雪表示，已詢問地政事務所，契約買賣金額和實價登錄相符，目前看來並無問題，民眾若有進一步訊息或證明文件可主動告知。

應配合課稅阻炒作
簡瑩雪指，地政局若發現申報登錄價格明顯異於行情，會聯繫申報義務人如地政士，請對方提供契約書等交易證明文件，有需要會前往現場勘查。
內政部統計實價登錄實施至今，登錄不實件數有178件，142件逾期申報、不實申報36件。房市改革行動聯盟召集人彭建文認為，政府人力不足，就算有申報不實案件也無法一一稽查，導致實價登錄有很大操作空間；若能與實價課稅並行，買賣雙方會更關注實價登錄稅制，減少炒作。
「現在哄抬成本很低。」政大地政系特聘教授張金鶚說，若落實實價課稅，買、賣方會互相監督，報高會課更多，可阻絕炒作；政府應建立查核模型和公式，明確找出異於行情案子，雙軌並行才能讓實價登錄制度更健全。

jack895119

jack895119
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樓主

2015-01-07 19:56

怎麼這篇小海都沒有來澄清啊??

當事人澄清專線已經開放給你了 ^++^

hunk6833

hunk6833
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250分

8樓

2015-01-08 13:30

這種哄抬房價的手法我早已看過好多起了，
是種代銷人員和銀行之間微妙的默契，
好比800萬的房子，銀行鑒價高達1000萬，
然後貸個八成，
自備款大概就是拿去
1.繳代收款
2.買家電
3.弄裝潢

以上～

chrismaggie

chrismaggie
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9樓

2015-01-08 13:39

這種技術性合約4-5年前每個代銷都這樣送件的
強調幾10萬頭期款即可買房,貸款9成多,因為擔保品為不動產
所以幾乎都貸的下來.所以很多新屋都是空屋+車位+裝潢一起貸款
算是年輕人購屋圓夢的好方法~當然也要有能力還款。

但近年實價登錄實施後，近半年看屋的狀況是不少建案已經說總價只能空屋+車位
裝潢可以給建商的設計師及工班做(假設喜歡樣品屋樣式的話),但價格不能貸款
不過仍有近4成的建案可以包裝潢去貸款,但實價登錄總價只寫空屋+車位
所以很難判斷實際成交價的行情,除非真的有去跟代銷議價探底價,才會知道的~

結論就是...新成屋實價登錄的價格參考參考就好,覺得超出行情的可以去探建案代銷能否包裝潢
才能進一步得實際成交價...

leon650325

leon650325
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10樓

2015-01-09 0:37

chrismaggie wrote:
這種技術性合約4-5...(恕刪)

winner winner chicken dinner