[詢問]請問買房頭期款到底要多少才夠?

hover2007

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樓主

2014-11-27 20:34

1.小弟最近一直考慮高雄楠梓、橋頭、岡山的二手大樓，目標是兩房，但一直讓我苦惱的是拍賣網站上的頭期款建議都要100萬，請有經驗的大大，給我個建議，小弟目前只能拿的出50萬而已，不知道是否買的起呢?

2.小弟的總價兩房大概在250~300萬左右。

3.可負擔的房貸能力，每個月約1萬元。

以上感恩

2014-11-27 20:34 發佈

文章關鍵字買房頭

控八控控

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2樓

2014-11-27 20:39

如果成交價在300萬

二手屋一般都是貸7-8成

如果貸7成自備就是90萬

貸8成自備就是60萬

如果能有公教保人或家人拿房屋擔保或許能拉到八成

以上不對請板上大大指正共同學習^^

我要當個漂釀孕媽咪

hunk6833

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3樓

2014-11-28 0:11

買房量力而為，
建議樓主再多存一點錢，
貸款成數必須視你的公司規模、職位、年資等等去評估，
還有二手屋的條件也很重要，
一般來說保守是2成，
但如果公司和薪資不錯可加分，
如果家裡有房子提供擔保也可以考慮。

早個兩年買房頭期款會少很多，
現在選舉前銀行更嚴，
但選後房價還會再上去，
所以我覺得目前處於進退兩難的局面～

xue1123

xue1123
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4樓

2014-11-28 14:08

今年才剛買完在台南總價在三百初,也是兩房的.當初還天真地自備20W 其餘貸款到後面銀行核貸7成五,原因是因為我有學貸不然八成沒問題!本身不是軍公教但是代書還是盡力幫我爭取到如此優惠!總結七十幾萬自備款包含斡旋金(直接找到屋主買的)如果沒有就要有一筆仲介費,再加上契稅,增值稅,代書費...等等.弄完就八十幾萬了,對了還要考慮屋況屋況16年保養算得宜不過基本的裝修也是要花電線重拉,天地板重作,電器新購....當初就是算得很剛好所以變成買完屋子後進退兩難沒有裝潢費!變成要住也不是,不住又要開始繳房貸了所以一百萬也只能跟你說,只是剛好而已...(最好多準備多一點,還要考慮假設忽然想跳槽換工作之類的準備金)

chiaching

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5樓

2014-11-29 23:01

樓主

過來人經驗，你要買二手屋，真的要100萬(頭款+拉拉雜雜規費+家具+裝潢)
預售屋比較有機會20~30萬低自備，後面再努力存錢繳期款
半預售新屋(兩房) 10萬(訂金)+20(簽約)+20(期款)+代收款12~16(看坪數)

所以高雄楠梓來說沒有70真的很硬，還沒有算到家具+裝潢+拉拉雜雜費用。
除非楠梓有一個天砌晴預售屋就低自備大概28左右，後面再慢慢付。
供您參考。

hover2007 wrote:
1.小弟最近一直考慮...(恕刪)

戀峇里島

戀峇里島
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6樓

2014-11-30 23:09

請問楠梓還有哪裡有預售屋或半預售屋?
除了高大特區那裡。謝謝

aadnow

aadnow
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7樓

2014-12-02 10:53

你買300萬
但是銀行鑒價也許只有270萬
貸款看你財力 7-8成不足的也許可以用信貸但利率較高年限短
可以先直接找銀行評估不是聽仲介or代書口述
貸款但書要白紙黑字寫在契約上
仲介費議價要在下斡旋前先講好寫好

還有仲介費契稅代書費履約保證費地價稅房屋稅管理費
買到以後還要整修買家具家電換鎖
準備3成自備款比較好