小弟最近要打算買房，只找大樓，預算400~500左右，看了好多間，發現一件事
如果我買屋齡6~8年，只夠買兩房大約24~30坪
如果我買屋齡18~20年，就夠買3房大約34~38坪
我知道屋子新可以住久一點，但房子小間
屋子舊一點，再住幾年屋齡就快老了，但它大間
請問你們會如何選擇？
首先看地段、再來格局、採光、生活機能便利性、交通機能、
建商口碑、管委會運作是否良好、公共基金是否足夠、
公設維護是否正常、大樓外觀是否整齊、梯間是否有鞋櫃等雜物。
當然上述列的項目還要看個人需求，
給予的評分比重就不一樣，
像我就非常重視住戶規約是否落實，
好比公共梯間是否有鞋櫃等雜物，
還有鐵窗亂七八糟的也不考慮，
如果老一點的大樓很多都沒有環保室，
倒垃圾非常不便。
如果僅就大小實在很難定論，
看房子還要看厝緣，
有些房子一走進去就是磁場超合，
多看多比較才不吃虧喔！
摯愛3175 wrote:
小弟最近要打算買房，...(恕刪)
真的是看你需求是什麼
房子沒有10全10美的，看好下手，他就是最美的
不全的部份，就是靠人為去改良而已
我從自標法拍屋，到看中古屋，最後買新成屋
其實中間有過一些掙扎
掙扎的是
法拍屋，好物件人人要拍，尾數差個999就標不到
中古屋，屋況以及電線路規劃。我曾遇過房仲跟我說屋主1年前才花20萬整理屋頂漏水以及加蓋；然後又花了20萬裝潢室內根整理天花板。結果1年後正在看屋子的我，仔細一看天花板架已經全部生鏽，1樓又張貼屋主要美各住戶平分屋頂加蓋收費的公告總費用15萬。
如果最後你要買新成屋
真的是切忌 勿急勿快
我個人建議你
1.帶一個可以幫忙你議價的人去。
當然，價格要合理。實價登錄上的價錢要分析清楚。代銷最喜歡跟你說，那是去年的價格，今年漲了。你可以反問他，漲價的原因是什麼? 還有，實價登錄是每季更新一次，購屋過戶後(還是成交後)30天內要登錄。登錄上的價格是近期的，絕不是老早的資料
2.已經成交9成，在不買買不到了。
這個我不清楚怎麼查詢，但我有的方式是先看他的住址，每一筆花10元去查建物謄本。當然如果新建物是單一住址的號碼，看建物謄本的總頁數乘上個係數也可以概估成交戶。
3.如果代銷要求議價時同時完成簽約，如果不能逐字逐字慢慢看，那就不要簽。
一定要先審核過，尤其是交屋的勾選事項，很多代銷要你直接簽名，然後其中一項(若屋況有漏水，則以現況交屋)。這真的很嚴重，他會跟你說有保固，可以後來改。但....漏水可以改，可是改後一定不漏嗎?
4.裝潢。
資金從何而來?要跟房價一起談? 如果不要，信用貸款是不是要提前辦理? 最容易遇到，合約上寫仿造某一樣品屋，可是樣品屋跟實際的有些許差異，材質也沒有寫，要更改的範圍也沒有寫。這些都要注意。最重要的是，如果裝潢合約是附加在主合約後，一定要要求審閱。絕對不可以聽信之後再跟設計師談就好 這類的假話。
5.房貸。
要用建設公司的? 自己找提供青年優惠貸款的? 記得，如果要自己找公股銀行辦理首購貸款，一定要將合約書上"需要建設公司同意"的字眼刪除。
以上是目前有想到的，其他的就請其他大大幫忙補充了
摯愛3175 wrote:
小弟最近要打算買房，...(恕刪)
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