房仲與屋主自售都開1500萬去談的差異在哪？

Bigheng
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樓主

2014-09-24 23:51

想請教各位大大的買房經驗，

小弟目前在楠梓高大特區附近看透天建案，
因預算關係只看中古屋，大約都介於10年內透天，
想請教如果1500萬總價的房子，
房仲與屋主自售都開1500萬去談的差異在哪？

1.房仲開的1500萬價錢要如何去談？可談成數落在哪裡？約幾成？
2.屋主自售1500萬價錢該如何去談？可談成數落在哪裡？約幾成？
3.各位如果是你的話認為楠梓高大特區地坪27/建坪70左右的透天屋價錢多少會購入呢？？原因為何？

感謝各位不吝嗇指導，謝謝！

2014-09-24 23:51 發佈

文章關鍵字房仲屋主差異 1500萬

alienplanet

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2樓

2014-10-02 0:10

Bigheng wrote:
想請教各位大大的買房...(恕刪)

交流一下, 我最近也在看那裡的房子..以透天為主..基本上現在的建商及屋主的心態還是把價格拉得老高..大致上在所謂的大學xx路的這些透天厝..如果是在3年內的房子的話..以版主的建坪約70評左右的房子..莫約應該在14M 以下(小弟的預估+實價登錄的價格)..依照屋齡及地點做修正... 當然臨路或是社區型的在做調整...

我在加工區上班..每天吃完飯就去那裡逛..回家就看一下內政部的實價登錄..今年1~8月的成交登錄戶數(透天) 只有六頁不到..就是少於60戶.(後勁溪以北大學xx路) 應該算是蠻冷的吧...加上最近看到無殼蝸牛聯盟的崛起..讓我想到民國90年買到低點時的前兆,也是一堆蝸牛的時代... 所以我決定再等等..

以上純屬個人觀點...給您做參考嚕...

-趙雲-

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3樓

2014-10-02 0:26

alienplanet wrote:
交流一下, 我最近也...(恕刪)

恩

血染征袍透甲紅，當陽誰敢與爭鋒！古來沖陣扶危主，只有常山趙子龍。 -Keep Walking-

lord_jt

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4樓

2014-10-02 14:21

今年1~8月的成交登錄戶數(透天) 只有六頁不到..就是少於60戶.(後勁溪以北大學xx路) 應該算是蠻冷的吧

建議還要看一下要賣的件數多不多，如果一個地區大家都不拿出來賣，成交自然也不可能多。
如果要賣的很多，然後成交的不多，比較像賣不掉，很冷的感覺。

Bigheng

Bigheng
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樓主

2014-10-08 21:33

真的，開的都滿誇張，
今天有去看全新建案，晴空墅，社區型的10戶，地坪34，建坪78，
代銷問我要直接開底價嗎？我說好，她開1850，
離開時說喜歡可再談，
全新不知道怎麼殺，哈哈！

alienplanet

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6樓

2014-10-14 0:16

Bigheng wrote:
真的，開的都滿誇張，...(恕刪)

這間我也去看了..基本上社區型的蓋法及空間利用都算一般.雙主臥的方式很適合有長輩居住(2F給長輩住).小朋友兩個以內都算可以有足夠運用的空間...缺點就是建材上面並不怎麼講究..板大如果注意看一下外觀及內部的細節做的不是很細緻..

個人認為1850開的符合現在市場的預期.(不代表便宜喔), 我個人覺得如果落在1400間可以考慮(我個人啦)..但是可以預期的是半開放型的社區,私人空間比較不隱秘..而且住滿了後會變得有點雜亂..所以就先擱著..

個人看法給您參考...

devin1

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7樓

2014-10-26 0:02

回答你的問題:
應該不是同間房子!
如果是同間房子的話!實在告訴你,真的不太可能!若是的話,就直接找屋主談!
仲介會賺取仲介費!
仲介開出的房價,殺價空間大!一般屋主自賣的房子殺價空間少,如果同一間房子房仲與屋主自售都開1500萬!
就找屋主談!跟屋主說開出你實在的價格!然後再來殺!但能殺的金額(空間)不會很多的!
仲介開價大致殺到10~12%應無問題
屋主開價與仲介開一樣價!就讓屋主自己開出實際價後再來殺!
其中原因是屋主與仲介簽了專約!屋主不得私人販售,否則偉反條約必須賠償....
因此屋主只能以仲介開出的價格作為價格!實說的就是屋主認為有人以1500萬來和他談!屋主經計算如果殺了價後,比起違反合約罰金上划得來!屋主就會自行成交,如果不划算!那麼屋主不會與買方成交的!
至於其他問題無法回答你!以上期待對你友幫助!

Bigheng wrote:
想請教各位大大的買房...(恕刪)