請問大家認為"文山特區"未來漲幅如何呢? 以後還會有發展嗎?
現在買以後還會有增值空間嗎?
一般投資客不會選擇文山特區，
因為交通機能在投資客眼中不及格，
除了正義站之外，輕軌還未定案。
所以文山特區的自住基本盤非常穩，
看帝凡妮的入住率就知道，達九成以上，
出租也能很快租出去(店面除外)，
自住需求大原因不外乎地點漂亮，
鳳山三民交界是最大優勢，
未來文山特區還有一小坡漲幅，
就在帝之匯隔壁的城揚29層高樓規劃，
等到地真的沒了，
價位也差不多到頂了，
除非澄清路輕軌確定要蓋，
那就有可能再上去一波。
現在文山特區建商推案鎖定的是非首購族群，
而是經濟水平在中上等級的自住客，
而且坪數上整體來說也比較大一些，
因此對於之前小坪數的中古建案來說有拉抬作用，
像帝之匯四十多坪的的中小坪數一定會跑比較快，
且多半買家為醫師和自營商為主，
這樣的人住進文山特區將來要泡沫化的可能性很低。
簡而言之口袋深的人只需要考慮建案是否符合需求，
畢竟文山特區這樣的環境規劃確實是鳳山和三民區的一塊珍珠地！
很難想像房價已經拉高到單坪30萬左右
我覺得本區雖然有好的機能，
但以公共交通來說並不夠好，沒有捷運，未來輕軌站又有一段距離
再來並沒有百貨商圈的加持
論景觀也只有一個寶業里滯洪池可以看
還不像一般公園可以進去 除非到不遠的澄清湖(不過在地都不常去 呵呵)
這裡的房價還能在上去的話對我這在地人而言還真的感到匪夷所思
因為畢竟房價在下修了，這裡應該比較鳳山區其他老社區能保值
但要繼續漲價除非高雄房價破新高才有可能了
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